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Gewerbeanwesen in Waldmünchen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -

Preis: 595.000,00

Region: Waldmünchen, Bayern

Anzeige vom: 3 Juli, 5:09

ID: K48WOQ5y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 595.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Preis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4200 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 94.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 12.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein hochwertig erbautes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Fertigungshalle mit großen Außenflächen. Diese wurde viele Jahre als Näherei für hochwertige Damenbekleidung genutzt. Dieses Anwesen teilt sich wie folgt auf: Fertigungshalle: Die Fertigungshalle mit ca. 1400 m² ist mit einem Industriebetonboden ausgestattet und wirkt durch seine vielen Fenster lichtdurchflutet. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter. Hierbei ist eine vielseitige Nutzung möglich. Im hinteren Bereich der Fertigungshalle bietet eine Einfahrt in das Gebäude mit elektr. Rolltor eine optimale Be-/ und Entladungsgsmöglichkeit. Diverse Lagermöglichkeiten findet man im Untergeschoss welche zusätzlich 4 Garagen mit sich bringen. 6 Mitarbeiter-/ oder Kundenparkplätze befinden sich im vorderen Bereich des Anwesens.

Wohnung EG: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer. Über den weitläufigen Flur erreicht man die jeweiligen Räumlichkeiten. Wohnzimmer mit Kachelofen und Option zur Anbringung eines Balkons. Angrenzend befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche und kleinem Essbereich. Des Weiteren bietet diese Etage ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Wohnung 1. OG: Über das Treppenhaus mit Echtholzdielen erreicht man das 1. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über 6 Zimmer. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen Kaminofen, welcher in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren ist von dort aus der Balkon mit Süd-Ausrichtung begehbar. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer welches als Durchgangszimmer zur Küche dient. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Einbauschränke im Flur und ein Abstellraum sorgen für weiteren Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung DG: Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine Küche mit neuwertiger Einbauküche. Die Wohndiele, welche als Wohnzimmer genutzt, bietet viel Platz und stellt somit das Herzstück dieser Wohnung dar. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, sowie einen Abstellraum.

Ausstattung: In den Wohnungen wurde größtenteils hochwertiges Echtholzparkett verlegt; 2010 wurde das Dach erneuert; 2 Warmwasserkessel (solare Warmwasserunterstützung) mit einer Füllmenge von jeweils 750 l; Außenwände wurden 2006 fachmännisch gestrichen; beide Heizkessel wurden 2011 erneuert; PV-Anlage kann übernommen werden

Hallenbad im Untergeschoss

Lage

Dieses Anwesen befindet sich im äußeren Stadtbereich der Stadt Waldmünchen, im Grenzgebiet zu Tschechien. Eine ideale Verkehrsanbindung bietet die B22 in Richtung Weiden und Cham.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 2160,00 m²

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