Gewerbeanwesen in Top Lage

Kaufpreis: € 1.299.000,00

Wohnfläche: ca. 2300 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.299.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2300 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Komplett modernisierte Wohn- und Büroimmobilie in bester Lage von Dortmund-Brackel. Exklusiver Wohnbereich mit Parkettböden, modernen Bädern sowie einem stillgelegtem Schwimmbad, welches wieder reaktiviert werden könnte. Anfahrt mit schweren LKW´s möglich.
Das gesamte Gebäude kann kurzfristig übernommen werden. Ein größeres Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks ist gut vermietet und ebenfalls in 2010-2016 durch den Eigentümer komplett renoviert worden. Hier sind diverse Flächen vermietet. Das 1. OG ist in 2016 komplett neu konzipiert und umgebaut worden.

Ausstattungsbeschreibung

vorderer Gebäudekomplex:
- Parkettböden
- Schwimmbad mit Sauna (stillgelegt)
- Kamin
- Lagerflächen
- Büroflächen
- Objekt kann noch aufgestockt werden
- 12 Stellplätze
- gewerbliche Nutzung möglich

hinterer Gebäudekomplex:
- zwei Lastenfahrstühle
- Rampe und großes Rolltor
- saniertes Gebäude
- neue Heizungsanlage
- große und helle Büroräume

Lage

Geprägt wird Brackel durch die zentrale Lage am alten Hellweg. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 593,00 m², 3 Etagen, modernisiert