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Gewerbeanwesen - Büro/Wohnung - Wohnhaus
Preis: € 490.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1480 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 490.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4489 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 4.489m². Auf dem Anwesen befindet sich ein Gewerbetrakt mit einer Nutzfläche von 1.480m², eine nicht ausgebaute Wohn-/Büroeinheit mit ca. 300m² im OG sowie ein großzügiges Wohnhaus mit 249m² Wohnfläche und einer angegliederten Schwimmhalle mit 116m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 14 Pkw-Stellplätze. Im Rahmen der Zwangsversteigerung kann das Objekt bereits ab 490.000,- EUR erworben werden. Der Verkehrswert lt Gutachten beträgt 1.003.000,- EUR.
Für weiterführende Informationen zum Objekt und zur Zwangsversteigerung wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Unsere Leistung ist für Erwerber kostenfrei!
Das Objekt eignet sich für Unternehmer, die ihren Firmensitz einrichten oder verlagern wollen. Eine Eigennutzung des Wohnhauses und eine Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheit können für einen Erwerber ebenfalls interessant und lukrativ sein.
Die Gewerbeeinheit aus den Baujahren 1960 - 1990 kann für produzierendes Gewerbe oder Dienstleister genutzt werden. Die Deckenhöhe (UKB) beträgt ca. 3m, wobei zwischen den Trägern mehr Höhe vorhanden ist und auch für Hebebühnen der Kfz-Technik genutzt werden könnten.
Das Wohnhaus mit dem Baujahr 1995 wurde sehr individuell und größzügig gestaltet. Hierzu gehören die hohen Decken, der Wintergarten und die Galerie. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung. Über das Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Schwimmhalle mit einem Becken von 4,20m x 14,0m. Der Trakt mit Schwimmhalle könne auch für Wohnzwecke umgenutzt werden. Am Haus ist ein großzügiger Garten mit Fischteich angelegt.
Im OG über der Gewerbeeinheit befindet sich eine nicht fertig ausgebaute Wohn-/Büroeinheit mit separaten Eingang und eine1 Fläche von 299m².
Lage
Das Objekt liegt in zentraler und gute erreichbarer Lage in der Stadt Wallenfels (3.000 Einwohner). Über die Bundesstraße B173 sind sowohl die A73 (Lichtenfels) in westlicher Richtung und die A9 (Nähe Hof) in östlicher Richtung gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnhaus (249m²):
- Wohnen/Essen: 80,6m²
- Windfang: 10,7m²
- WC: 5,3m²
- Hauswirtschaftsraum: 7,7m²
- Küche: 18,7m²
- Wintergarten: 20,1m²
- Schlafen: 30m²
- Dusche/WC: 8,9m²
- Galerie (DG): 17,3m²
- Schlafen 1 (DG): 27,0m²
- Schlafen 2 (DG): 14,9m²
- Dusche/WC (DG); 8,3m²
Schwimmbadtrakt (116m²):
- Schwimmbad: 107,7m² (davon 59m² Beckenfläche)
- Heizung und Technik: 5,5m²
- Dusche: 2,1m²
- WC: 2,4m²
Büro/Wohnung über Gewerbeeinheit (299m²):
- Flur 8,2m²
- Schlafen: 18,7m²
- Bad: 10,7m²
- Schlafen: 14,6m²
- Wohnen: 15,09m²
- Küche und Essen: 23,6m²
- Esszimmer: 49,2m²
- Wohnzimmer 1: 54m²
- Wohnzimmer 2: 69m²
- Hauswirtschaftsraum: 15,6m²
- Gästezimmer: 18,63m²
- Abstellraum: 1,9m²
Gewerbeeinheit (1.483m²):
- Produktion: 1.031m²
- Büros: 144m²
- Technik, Verkehrsflächen, Sozialr: 120m²
- Lager: 186m²
- 14 Kfz-Stellplätze