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Gewerbe und Wohnhaus mit Super Rendite 2
Preis: € 489.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 420 m²
Kostenübersicht
Preis: € 489.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1920 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 133.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 22.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
HANDWERKER UND GEWERBETREIBENDE - INVESTIEREN SIE IN BETONGOLD
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie zusätzlichen Einnahmen aus einer Solaranlage bieten beste Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.
Die Gewerbehalle mit Nebenräumen etc. ist ca. 420 m² groß und eignet sich hervorragend für ein produzierendes Gewerbe oder auch als Lagerfläche.
Mit einem Kapitalfaktor der unter 12 Jahren liegt und einer möglichen Jahresrendite je nach Kapitaleinsatz von über 10 % sind Sie hiermit bestens ausgestattet.
Das Objekt ist voll vemietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von über 40.000 € pro Jahr.
Sie können Somit selbst entscheiden, ob Sie vorerst das Objekt weiter vermieten, und durch die Einnahmen bereits einen Teil des Kaufpreises Tilgen, oder ob Sie das Gewerbeobjekt selbst nutzen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Der Gewerbliche Bereich und das Wohnhaus sind autark und besitzen jeweils eine eigene Heizungsanlage und eigene Eingänge
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in Abstellräumen, einer Waschküche und einen Heizungsraum mit Öllager aufgeteilt.
Der gewerbliche Teil ist Teilunterkellert. Das Gebäude ist in einer Werkshalle mit ca. 350 m² und Büroräume und Sozialräume mit ca. 65 m² unterteilt.
Lage
Bad Salzuflen ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Lippe und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in allen Richtungen.
Das Objekt befindet sich im Westen von Bad Salzuflen in einer ruhigen Sackgasse und Mischgebiet von Wohnen und Gewerbe.
In nur 3 Minuten ist die B 239 und in 5 Minuten ist bereits die Autobahn A2 mit dem Auto erreicht. Die Städte Bielefeld, Herford und Detmold sind alle weniger als 30 Minuten mit dem Fahrzeut enfernt.
Der Bahnhof ist nur ca. 2 Km entfernt und in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt sind in der näheren Umgebung und kurzfristig erreichbar.
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns über eine Anfrage oder telefonisch, um weitere Informationen von uns zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stichworte:
Gesamtfläche: 780,00 m², Wohnfläche: 374,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen