GEWERBE UND WOHNHAUS ALS KAPITALANLAGE IN BZA 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Bad Bergzabern.

EG: zwei vermietete Ladenlokale

OG: 7 1-Zimmer-Apartments

Die Stadt Bad Bergzabern führt bis 2025 eine Stadtsanierungsmaßnahme durch, somit werden Investitionen zur Aufwertung der Immobilie stark bezuschusst. Auf Grund dessen wird momentan noch geprüft, ob das Haus Denkmalgeschützt wird und der Energieausweis liegt noch nicht vor. Wird eine Verneinung des Denkmalschutzes ernannt, wird der Energieausweis umgehend beantragt.

Momentan werden die Einheiten pauschal vermietet, der Abrechnungsmodus sollte vom zukünftigen Eigentümer auf Grund einer gerechten Nebenkostenverteilung geändert werden. Zu erwarten ist ein monatlicher Mieteingang von 2.605 €. Die gesamten Investitionskosten können auf 10 Jahre abgeschrieben werden.

Lage

Die Kurstadt Bad Bergzabern liegt in Nähe der französischen Grenze, zentral zwischen den Städten Landau und Dahn und profitiert vor allem von den Anwohnern und den Besuchern des Thermalbades und der Rehazentren.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

rechtliche Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.