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Gewerbe- und Industriegebiet Morolding
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Provision - kein Bauzwang
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Objektbeschreibung
Grundstücke im Bauabschnitt I direkt an der B388 zw. Gangkofen und
Eggenfelden (bei Morolding) für Produktionsbetriebe u/o Lagerflächen,
großzügige Planung, hervorragend geeignet für Tankstelle/Autohof, kein
Einzelhandel, Parzellen ab 6.700 m² bis 63.500 m², keine Maklergebühren,
voll erschlossen, Grünflächennachweis erbracht, Fördermittel möglich, kein Bauzwang!
Auch Investoren für die Erstellung von Gebäuden/Hallen bereits vorhanden!
Lage
Massing liegt in der Region Landshut im Tal der Rott unweit der B 388 sowie direkt an der Bahnstrecke Passau - Mühldorf. Massing befindet sich etwa 13 km westlich von Eggenfelden, 34 km südlich von Dingolfing, 26 km südöstlich von Vilsbiburg, 24 km nordöstlich von Mühldorf sowie 26 km nördlich von Altötting.
Der Ortsteil Morolding befindet sich nördlich von Massing zwischen Eggenfelden und Gangkofen.
Die Gewerbe-/Industriegrundstücke liegen direkt an der Bundesstraße und werden mit einer eigenen Abbiegspur an die B 388 angebunden. Das Baugebiet ist in zwei Bauabschnitte unterteilt und eignet sich für Produktions- und Lagerstätten. Durch das hohe Verkehrsaufkommen auf der B 388 eignen sich die Grundstücke hervorragend für den Betrieb einer Tankstelle/Rasthof und Nutzung als Großhandelsflächen.
Das Gewerbe-/Industriegebiet wird direkt an die Bundesstraße 388 angebunden. Die topographischen und räumlichen Gegebenheiten, die günstige Lage im Verkehrsraum und der vorhandene Ortsteil Morolding sind ideale Voraussetzungen für potentielle Interessenten. Die Verkehrszählung im Jahre 2010 hat ein Verkehrsaufkommen von ca. 6.600 Fahrzeugen täglich erbracht, davon allein über 1.000 LKWs.
Sonstige Angaben
Die Zu- und Abfahrt von der Bundestrasse B 388 zu dem Baugebiet erfolgt durch eine neu zu bauende Links- und Rechtsabbiegespur und ist in dem Plan eingezeichnet. Das Straßenbauamt rechnet mit einer Realisierung im Jahre 2009/2010. Vorübergehend wird eine Behelfseinfahrt erstellt. Für die Haupterschließungsstraße und die Nebenerschließungsstraße wir ein Regelquerschnitt von 12,00 m gewählt. Darin befinden sich die Fahrbahn mit einer Breite von 6,50 m, ein linkseitiger Grünstreifen von 1,50 m und ein rechtsseitiger Mehrzweckstreifen von 2,50 m. Dieser Mehrzweckstreifen von 2,50 m ist für das Parken von PKW und LKW vorgesehen. Es entstehen somit ca. 25 große LKW- Parkbuchten. Da der Begegnungsfall LZ/LZ bei unverminderter Geschwindigkeit (50 km/h) möglich sein soll, ist eine Fahrbahnbreite von 6,50 m notwendig.
Die Haupterschließungsstraße wird als Stichstraße mit einer Länge von rund 400 m und einer Wendemöglichkeit für Lastzüge in Anlehnung an den Wendeanlagentyp 7 der EAE 85/95 errichtet. Außerdem wird eine Nebenerschließungsstraße ebenfalls mit einer Wendemöglichkeit (Wendeanlagentyp 7) von rund 500 m errichtet. Somit ergibt sich der Straßen-/Wegtyp SS 1 Sammelstraße mit maßgebender Erschließungsfunktion.
Alle Versorgungsunternehmen haben ausreichend dimensionierte Leitungen verlegt. Die ESB Erdgas Südbayern erschließt das Gewerbegebiet mit den erforderlichen Hauptversorgungsleitungen. Die Versorgung des Gewerbegebietes erfolgt vorerst mit Flüssiggas (Propan nach DIN 51622). Die ESB behält sich vor, soweit die wirtschaftlichen Kriterien erfüllt sind, das Verteilungsnetz auf Erdgas umzustellen.
Erschließung:
Die Zu- und Abfahrt von der Bundestrasse B 388 zu dem Baugebiet erfolgt durch eine neu zu bauende Links- und Rechtsabbiegespur und ist in dem Plan eingezeichnet. Das Straßenbauamt rechnet mit einer Realisierung im Jahre 2009/2010. Vorübergehend wird eine Behelfseinfahrt erstellt. Für die Haupterschließungsstraße und die Nebenerschließungsstraße wir ein Regelquerschnitt von 12,00 m gewählt. Darin befinden sich die Fahrbahn mit einer Breite von 6,50 m, ein linkseitiger Grünstreifen von 1,50 m und ein rechtsseitiger Mehrzweckstreifen von 2,50 m. Dieser Mehrzweckstreifen von 2,50 m ist für das Parken von PKW und LKW vorgesehen. Es entstehen somit ca. 25 große LKW- Parkbuchten. Da der Begegnungsfall LZ/LZ bei unverminderter Geschwindigkeit (50 km/h) möglich sein soll, ist eine Fahrbahnbreite von 6,50 m notwendig.
Die Haupterschließungsstraße wird als Stichstraße mit einer Länge von rund 400 m und einer Wendemöglichkeit für Lastzüge in Anlehnung an den Wendeanlagentyp 7 der EAE 85/95 errichtet. Außerdem wird eine Nebenerschließungsstraße ebenfalls mit einer Wendemöglichkeit (Wendeanlagentyp 7) von rund 500 m errichtet. Somit ergibt sich der Straßen-/Wegtyp SS 1 Sammelstraße mit maßgebender Erschließungsfunktion.
Alle Versorgungsunternehmen haben ausreichend dimensionierte Leitungen verlegt. Die ESB Erdgas Südbayern erschließt das Gewerbegebiet mit den erforderlichen Hauptversorgungsleitungen. Die Versorgung des Gewerbegebietes erfolgt vorerst mit Flüssiggas (Propan nach DIN 51622). Die ESB behält sich vor, soweit die wirtschaftlichen Kriterien erfüllt sind, das Verteilungsnetz auf Erdgas umzustellen.
Bebaubarkeit:
Im gesamten Geltungsbereich des eingeschränkten Industrie- und Gewerbegebietes sind nur folgende Betriebe nicht zulässig:
Einzelhandelsbetriebe
Beherbergungsbetriebe
Schank- und Speisewirtschaften
Handwerksbetriebe unter einer Mitarbeiterzahl von 5
Im Kaufpreis beinhaltet:
Die Grundstücke sind voll erschlossen. Die erforderlichen Ausgleichsflächen für das Gewerbe-/Industriegebiet sind vorhanden
Nicht im Kaufpreis enthalten:
Herstellungsbeiträge für Wasser derzeit laut Markt Massing:
Beim Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgung fallen je m² Grundstücksfläche € 1,28 und je m² beitragspflichtige Geschossfläche € 3,83 an, zu diesem Beitrag werden 19 % MWSt daraus addiert.
Herstellungsbeiträge für Kanal derzeit laut Markt Massing:
Beim Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung sind die Sätze je m² Grundstücksfläche € 2,57 und je m² Geschossfläche € 9,69. Die Geschossfläche bezieht sich dabei auf die Außenmaße, Keller werden dabei nach der Beitrags- und Gebührensatzung mit der vollen Fläche herangezogen, Dachgeschosse nur, soweit sie ausgebaut sind.
Auskünfte darüber erhalten Sie unter Markt Massing Telefon-Nummer 08724 - 96160.
Alle Kaufnebenkosten u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten usw.