Gewerbe in Top-Lage am Schloss

Kaufpreis: € 230.000,00

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 463 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,54 %

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 463 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Teileigentum besteht aus zwei Büros in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet von Güstrow. Der Ausgleichsbeitrag wurde bereits von der Eigentümerin bezahlt. Das Haus wurde ab 1997 umfangreich saniert.
Ein Teileigentum im Erdgeschoss des Hauses links mit ca. 100 m² Nutzfläche und drei Räumen nebst WC und Teeküche ist derzeit leerstehend. Es kann als Ladengeschäft oder Büro genutzt werden. Der derzeit vorhandene Modernisierungsstau in der Einheit besteht an den Innenwänden und am WC. Vor Übergabe des Teileigentums wird dieser jedoch von der Eigentümerin behoben.
Das zweite Teileigentum hat ca. 242 m² Nutzfläche und ist auf zwei Ebenen verteilt. Der Eingang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Es ist aufgeteilt in sieben Räume, Küche und zwei Bäder. Zu dieser Einheit gehören drei Kellerräume. Die Büroeinheit ist derzeit gewerblich vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 17.400,00 p.a.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise mit Biberschwanzeindeckung
- Putzfassade, gestrichen
- Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen
- Metall- und Stahlbetontreppe
- Holztüren
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper

Lage

Die Stadt Güstrow liegt zentral in Mecklenburg Vorpommern und gehört zum Landkreis Rostock. Bis zur Hansestadt sind es ca. 40 km, die in ca. 30 Autominuten über die A 19 zu erreichen ist.
Es gibt ein Bahnhof mit RegionalExpress und InterRegioExpress.
Güstrow verfügt über eine gute Infrastruktur, verschiedenste Schulen, Krankenhaus, Ärztehäuser bzw. Praxen, Apotheken, Pflege- und Betreuungsheime, Einkaufszentren und ein hübsches Stadtzentrum. Kultur, Bildung und Erholung werden in Güstrow groß geschrieben, so wie z.B die Barlach-Gedenkstätte, das Schloss, das Schwimmbad, Naturpark, Inselsee u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Stichworte:
Lagerfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 342,00 m², Bürofläche: 262,00 m², Verkaufsfläche: 60,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern