Gewerbe-/Gastro im EG mit 198-450 m² + Freifläche 740 m² in Stgt.-Untertürkheim an Ausfallstr. 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lastenaufzug, Teilmöbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Mieterprovision in Höhe von 4,76 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertrags-abschluss.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gastro-/Gewerbe-/Fachmarktfläche(z. Zt. Laden+Ausstellung) im Erdgeschoß mit 198 m² inklusiv Personal-/Arbeitsraum, Teeküche u. 1 WC (erreichbar über separate Türe nach außen),
zzgl. Lager-u. Nebenräume im Untergeschoss mit 176 m² bestehend aus Kaltlager lichte Höhe 2,45 m sowie Sozial-u. Aufenthaltsraum + Dusche (kein WC) und Kühlzelle (erreichbar über Innentreppe + Lasten-Aufzug mit 700 kg Tragkraft.
Angrenzend befindet sich eine Gewerbefläche (Pergola) im EG mit 81 m² verbunden mit Verbindungstüre (nicht Klimatisiert)- sowie ein überdachtes Gewächshaus (ebenerdig) mit 156 m² sowie einer befestigten Freifläche mit 740 m².
Parkplätze: 7 befestigte Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Benutzung (erweiterbar um 30 Stück im Bereich der jetzigen Freifläche.
Beziehbar: Nach Genehmigung der noch zu beanftragenden Nutzungsänderung (Baugesuch bzw. nach Vereinbarung).
Grundstück: 1.176 m² Flst. Nr. 292/1 - Front: 73,5 m
Nutzungsänderung: Für eine vorhabenbezogene gewerbliche Nutzung ist eine Nutzungsänderung bei der Baurechtbehörde einzureichen. Petitionsbeschluss liegt vor.
Baujahr: 1984
Miete/Monat: Ist Verhandlungssache (keine MwSt.) je nach Flächenbedarf und Übergabemodalitäten!
Kaution: 3 Monatsmieten. - Nebenkosten: Auf Anfrage!
Sämtliche Kosten für: Die Nutzungsänderung/Baugesuch/Genehmigung/Umbauten/Renovierungen/Innenausbau sind vom Mieter zu übernehmen!

Ausstattungsbeschreibung

Gewerbeflächen EG klimatisiert + Fußbodenheizung, große Isolierglas-Schaufensterfront (ebenerdiger Eingang), Fliesen-Fußboden, dekorative offene Holzbalkenkonstruktion, Wandregale, Theke, Heizkörper.
U G: Mit Innentreppe + Lasten-Aufzug 700 kg Tragkraft, Sozialräume mit Heizkörper.
Ausstellungsfläche: Ringsrum verglast, mit Heizkörper, entlüftetes Dach mit Innenschattierung (elektrisch schiebbarer Sonnenschutz).
Pergola 81 m² überdacht: Gewächshaus: Offene Metallkonstruktion mit Satteldach (überdacht/verkleidet).

Lage

70327 Stuttgart-Untertürkheim, TOP-Standort an Ausfallstrasse (gegenüber namhafte Fachmärkte u. Gewerbebetriebee)
Die Landeshauptstadt ist per Bahn, Flugzeug, per Bus und Straße an alle wichtigen Metropolen und Wirtschaftsäume in Europa angebunden. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist Knotenpunkt internationaler Nord-Süd- und Ost-West-Strecken. Mit dem TGV geht es direkt nach Paris. Eine direkte S-Bahn Verbindung bringt Reisende in knapp 30 Minuten zum Flughafen. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesmesse. Mit Bus, S-Bahn, Taxi oder Auto ist der Airport auf den Fildern schnell zu erreichen. Es besteht eine direkte Anbindung zur A 8 und B 27. Auf dem Flughafengelände stehen etwa 11.000 Parkplätze zur Verfügung. Stuttgart liegt in verkehrsgünstiger Lage im Autobahnkreuz A 8 München - Karlsruhe und A 81 Würzburg Singen.

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!