Gesunde Luft! Freistehendes Einfamilienhaus - Tolles Grundstück - Bad-Godesberg-Schweinheim

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 908 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 908 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/1988

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist mit einer dem Sanierungsjahr 1988 entsprechenden Ausstattung versehen.

Details:
- Gaszentralheizung aus 2013
- Einbauküche (Übernahme VB)
- Elektrische Rollladen im EG und OG
- viele Einbauschränke auf beiden Etagen (begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer)
- Böden teilweise Parkett, Teppich, gefliest - hochwertig -
- Keller teilweise gefliest, Sauna mit Dusche

Eine Innenbesichtigung wird Sie nicht enttäuschen.

Lage

Schweinheim zählt aufgrund der Halbhöhenlage und der aufgelockerten Bauweise zu den bevorzugten Wohnquartieren in Bonn.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit der damit verbundenen guten Luft.

Vom Haus etwa 400 m entfernt liegt das renommierte Evangelische Waldkrankenhaus.
Das Naturschutzgebiet Kottenforst beginnt 200 m entfernt, so dass ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Betätigungen leicht möglich sind.
Kindergarten (ca 400 m), Schulen (fußläufig erreichbar) machen das Wohngebiet auch für junge Familien interessant.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, in etwa 8 Minuten ist die Godesberger Innenstadt erreicht.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 908 m² (Flurstück 503).
Weiter wird ein Teil der Privatstraße mit verkauft. (Flurstück 455, 77 m² groß).
Der Garten hat die Ausrichtung Nord-West mit der Nachmittags- und Abendsonne und ist sehr liebevoll angelegt.
Zur Straße hin besteht durch die Bepflanzung ein Sichtschutz.

Hausbeschreibung:
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1958, es wurde 1988 unter hohem finanziellem Aufwand kernsaniert und erweitert.
Das Erdgeschoss ergibt sich aus dem Wohnraum, der Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmern und einem Gäste-WC. Praktischerweise ist an die Küche ein Hauswirtschaftsraum angegliedert, vom dem man auch den Garten und den Gartengeräteraum erreicht.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, davon eines mit Loggia in Süd-West-Ausrichtung, ein kleines Gästezimmer und 2 getrennte Bäder.
Seitlich an das Haus angebaut befindet sich eine kleinere Garage mit Gartengeräteraum.
Aufgrund der massiven Bauweise und der Qualität der Fenster, ist das Haus sehr gut wärmeisoliert und schallgedämmt.
Ein Merkmal hierfür sind die positiven Werte aus dem Energieausweis.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

Energieausweis:
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Befeuerung: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1958 / 1988 Saniert
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieausweis erstellt am: 30.09.2008
Energieausweis gültig bis: 29.09.2018