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gesunde Kapitalanlage
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 318 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1463 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: 5,55 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 318 m²
Grundstück: ca. 1463 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1995 massiv errichtetes Vierfamilienhaus.
Dieses vermietete Objekt mit Teilkeller bietet Erweiterungsmöglichkeiten in Form eines ehemaligen Holzlagers mit etwa 110 m² Nutzfläche. Desweiteren sind auf dem Grundstück 4 Garagen und 5 Aussenstellplätze vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Mieter schätzen die klassische und funktionelle Grundrissgestaltung. Praktisch sind die Abstellräume im Keller sowie zusätzlich im Dachboden. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über direkt ans Wohnzimmer angrenzende Terrassen. Den Mietern im Dachgeschoß bietet sich jeweils eine zugeteilte Gartenecke zur eigenen Nutzung.
Zur Straße hin ist die Immobilie durch die hohe Hecke vor Blicken geschützt. Das Grundstück ist rundherum umzäunt.
Jede Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet.
Die Nettokaltmieteinnahmen der vier Wohnungen betragen € 34.680,-. Das ehemalige Holzlager nutzt der Verkäufer zur Zeit selbst. Dieses wird frei übergeben und kann später zusätzlich vermietet werden oder in Absprache mit dem Steller Bauamt umgenutzt und/oder erweitert werden.
Die Wohnungen teilen sich aktuell wie folgt auf:
EG links 83 m² Wfl.
EG rechts 83 m² Wfl.
DG links 76 m² Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Spitzboden)
DG rechts 76 m² Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Spitzboden)
In den Flächen der Dachgeschosswohnungen sind die wohnlich ausgebauten Spitzböden nicht mit eingerechnet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme aus 2009 im Spitzboden. Dort befinden sich auch weitere Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Im Teilkeller sind Abstellräume für die Mieter sowie ein Fahrrad- bzw. Trockenraum mit den Wohnungen zugeordneten abschließbaren Steckdosen für Ablufttrockner untergebracht. Die Bäder verfügen über einen Anschluß für Kondensaattrockner und die Waschmaschine.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Stelle und Ashausen. Die Nähe zum Bahnhof, die schnell erreichbare Autobahn sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind auch in Zukunft Garanten für eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.
Stelle gehört zum Landkreis Harburg und ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort in Elbnähe. Kindergärten, Kita und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Der daran angrenzende "Buchwedel" ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder als Laufrevier. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einige Ärzte und ein Bahnhof (Bahnstrecke Hannover - Hamburg) sind im Ort vorhanden und gut zu erreichen. Im Ort ist ein beheiztes Freibad in der Sommersaison beliebtes Ausflugsziel.
Regelmäßige Zugverbindungen bringen Sie im Hamburger Verkehrsverbund nach Hamburg und Lüneburg. Die Autobahnanschlussstellen Ashausen, Winsen und Maschen führen auf die A39.
Die Gemeinde Stelle setzt sich aus Landschaftsteilen am Elbufer sowie Marsch und Geest zusammen. Auch das Waldgebiet "Buchwedel" dient der Naherholung.
Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-stelle.de
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks
Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m²