Gesunde Holzbauweise für modernes Wohnen!

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 444 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der gesunde Mix in der Auswahl der Bauweise bzw. -materialien ermöglicht ein gesundes Wohnen sowie eine interessant gestaltete Fassade, die auch optisch sehr anspricht. Die ca. 30 cm starken Außenwände beinhalten ein Holzständerwerk, deren Zwischenfelder ca. 16 cm Wärmedämmung beinhalten. Innenseitig folgen ca. 2,4 cm Schalung sowie eine knapp 2 cm starke Gipskartonplatte. Außen eine etwa gleich starke Spanplatte sowie eine waagerechte Lattung mit außenseitiger Kriech- u. Deckelschalung mit ca. 2 x 2,4 cm. Die Zwischenwände sind aus Kalksandsteinen u. die Geschossdecke besteht aus einer Balkenlage. Die Giebelflächen sind mit Echtschieferplatten verkleidet u. bedürfen daher kaum einer künftigen Pflege. Der Innenbereich ist lichtdurchflutet u. freundlich hell gestaltet. Gleiches gilt für den Küchen-, Sanitär- u. Fliesenbereich, die sich ebenfalls angenehm hell präsentieren. Da sich der Wohnraumbedarf vergrößerte, wurde 2007 noch der rückwärtige Anbau in gleicher Bauweise erstellt. Dieser wurde harmonisch integriert, ist offen zum Hauptbereich gestaltet u. vermittelt eine angenehme Weite sowie Großzügigkeit. Dort befindet sich mittlerweile auch ein Speckstein-Kaminofen, der eine wohlige Wärme sowie eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt.

Lage

Breiholz: Klasse DHH mit Anbau, Doppelcarport, Holz-Gartenhaus u. zwei herrlichen Terrassen.
Die etwas über 1.500 Einwohner zählende Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde hat eine Größe von etwa 1.825 ha. Sie ist die südlichste im Amt Hohner Harde u. liegt attraktiv zwischen Nord-Ostsee-Kanal u. Eider. Durch die verkehrsgünstige, aber auch ansprechende Lage hat sie sich zu einem beliebten Wohn-/Ferienort entwickelt. Im Ort gibt es einen Bäcker, Schlachter, Kindergarten, Turnhalle, diverse Vereine u. Verbände sowie Gewerbe- u. Dienstleistungsbetriebe. Die nahe Kreisstadt Rendsburg ist mit Bus, PKW oder für sportliche mit dem Fahrrad zügig erreichbar u. bietet neben zahlreichen Shopping-/Einkaufsmöglichkeiten alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken, Kinos, Theater, Bahnhof, imland Klinik, etc. Zahlreiche Rad- u. Wanderwege laden zu Ausflügen o. naturnahen Erkundungstouren ein. Nicht nur Angler kommen an Nord-Ostsee-Kanal u. Eider auf ihre Kosten. Diese großzügige u. außergewöhnliche DHH mit Anbau befindet sich fast in Ortsrandnähe bzw. in bester Sackgassenlage der Eidergemeinde.

Sonstige Angaben

Das größenmäßig überschaubare Sonnengrundstück mit ruhiger Sackgassenlage u. einer Fläche von ca. 444 m² ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über zwei großzügige u. ansprechend gestaltete Terrassenbereiche, die über Eck zusammen laufen. Die nach Süden ausgerichtete beinhaltet eine große Markise. Außerdem steht ein großzügiges Doppelcarport mit einer Grundfläche von fast 50 m² u. im hinteren Gartenbereich noch ein Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten ist angenehm pflegeleicht gestaltet, kaum einsehbar u. lädt zum Entspannen sowie Relaxen ein.
Die bezugsfreie Übergabe dieser Immobilie kann zeitnah oder nach Vereinbarung erfolgen!

Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung: EG: Flur, WC, Hzg./Abstellen, HWR, Essküche/EBK, Essen/Wohnen I plus Wohnen II (Anbau)
DG: Flur, Zimmer I, Schlafen, Zimmer II sowie Vollbad