Gesund leben in Mühltal: Öko-Holzhaus auf tollem Grundstück!

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 132.03 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 300 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 132.03 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zusammen mit unserem Partner Skan-Hus bieten wir dieses moderne voll unterkellerte Family-Haus an.

Sie legen Wert auf eine ganzheitliche und ökologische Bauweise? Dann sind Sie hier genau richtig. Die bezugsfertigen Öko-Holz-Häuser werden über eine hochwertige Haustechnik und Schutz vor Elektro-Smog verfügen. Hochwertige Sanitärausstattung sowie schadstoffgeprüfte Baustoffe, die höchste baubiologische und ökologische Anforderungen erfüllen sind selbstverständlich: Massivholzböden, Fliesen oder Terra Cotta, Farben auf Sumpfkalk-, Kalkstein-, Lehm- oder Silikatbasis bis hin zu verschiedenen Kalkputzen und Naturbodenbeläge.

Haus Falun ist ideal für 2-4 Personen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Küche und ein geräumige Speisekammer. Eine kinderfreundliche Diele und ein Gäste-WC sind hier selbstverständlich.

Über die Holztreppe gelangen Sie in die Schlafebene im Obergeschoß mit 2 Jumbo-Kinderzimmern und den Kinder-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Für die Eltern ist das Dachgeschoß reserviert: hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit umlaufendem Balkon und selbstverständllich eine Ankleide und Ihr eigenes Duschbad zur Verfügung.

Im Untergeschoß steht als weitere Raumreserve ein ca. 24m² großes wohnraummäßig ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das im Winter als Spielzimmer oder als Hobby-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich verfügen Sie über einen Hausanschlußraum und einen Hauswirtschaftraum. Selbstverständlich können Sie aktuell noch Ihre eigenen Planungswünsche mit einbringen.

Heuschnupfen adé
Pollenallergien sind inzwischen weit verbreitet und schon fast eine Art Volkskrankheit. Auch deshalb verfügen unsere Häuser standardmäßig über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Bevorzugt werden Systeme mit dezentraler Zuluftführung, wobei die Frischluft über unterdruckgesteuerte Außenwandventile ins Haus gelangt. Diese Frischluftventile lassen sich mit Pollenfiltern ausrüsten. Der lästige Blütenstaub bleibt damit dort, wo er hingehört: draußen. Und Sie sind zumindest innerhalb Ihrer eigenen vier Wände geschützt. (Mehrkosten im gesamten Haus Euro 400)

Feng Shui
Auf Wunsch sind wir in der Lage Ihren gewählten Leistungsumfang um das Angebot einer individuellen Feng Shui Beratung bis hin zur Begleitung während der Bau- und Planungsphase und bei der Innen- und Außenraumgestaltung zu erweitern.

Bei einem Kaufpreis von Euro 439.000 inklusive 2 Caports sind bereits die Plasterarbeiten, die Zugangstreppe und die Eingangspodeste enthalten. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und alle Details - schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage per Mail!

Ausstattungsbeschreibung

Rundum Ökologische Baumaterialien zum Wohle Ihrer Familie! Bezugsfertiges Haus mit hochwertiger Haustechnik, Sanitärausstattung und Naturbodenbelägen:

Wände: mehrschalige und diffusionsoffene Thermowand als Holzständerkonstruktion

Fenster: Kunststofffenster, bodentief, unten feststehend, U-Wert: 0,4W/m²°C (Glas)

Elektroinstallation: Schutz vor Elektrosmog, Verwendung von abgeschirmten Kabeln. Schalterprogramm Gira Standard 55, reinweiß, seidenmatt. Zusätzlich Netzfreischalter in den Schlaf- und Ruhezonen.

Heizanlage: Abluftwärempumpe Erdwärmepumpe Nibe750 mit schallgedämmten Frischluftventilen zur dezentralen Zuluftführung, die eine Keimeinblasung über Rohrsysteme ausschließt und eine geräuschlose Frischluftzufuhr garantiert

Schadstoffgeprüfte Baustoffe, die höchste baubiologische und ökologische Anforderungen erfüllen: Ob Massivholzböden (Eiche geölt), Fliesen oder Terra Cotta, ob Farben auf Silikatbasis bis hin zu verschiedenen Kalkputzen

Innenbereich: schadstoffabsorbierenden Gipsfaserplatte Fermacell greenline im gesamten Innenbereich. Fermacell greenline nimmt in der Raumluft (aus z.B. Möbeln) enthaltene gesundheitsschädliche Stoffe wie Aldehyde und Ketone auf und bindet diese. Vermeidung magnetisierter Bauteile durch Reduktion von Metallverbindungen und ferromagnetischen Trägern.

Je Haus 2 eigene Carports und für die Gemeinschaft insgesamt zwei weitere Carports für Besucher

Haus mindestens im KFW55 -Standard!

Fertigung in Deutschland!
Regionale Wertschöpfung schafft Arbeitsplätze und sorgt für kurze Wege zwischen Hersteller und Verbraucher. Dies ist ein wichtiger Beitrag zu mehr wirtschaftlicher Nachhaltigkeit und ein entscheidender Faktor bei der Qualitätssicherung. Die Bauteile unserer Häuser werden daher ausschließlich in Deutschland gefertigt.

Fordern Sie unsere ausführliche Baubeschreibung gleich per email an!

Lage

Mühltal gehört zu den beliebtesten Lagen im Grüngürtel von Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Stichweg und ist für Fremde von keiner Seite einsehbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehr:
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Aber auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt, die ca. 7 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kürzester Zeit . Mit dem Fahrrad benötigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Min.

Schule:
Kita´s & Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School befindet sich im nahegelegenen Seeheim.

Freizeit:
Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Haustüre. Im nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Wärmepumpe

Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne steht Ihnen unser Team für Fragen wie auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen mehr als 2000 Immobilien anbieten. Besuchen Sie für weitere Informationen und Angebote unsere Homepage.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse wie auch eine Telefonnummer und - wenn vorhanden - Ihre E-Mail-Adresse.

For english version please call us at +49 6151 627 90 91!

Finanzierungsberatung: Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Lassen Sie sich Ihre individuelle Berechnung anfertigen. Über unsere Bankenpartner bieten wir Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Wählen Sie die passende Zinsfestschreibung bei Bedarf mit Sondertilgungsmöglichkeiten. Gerne helfen wir Ihnen auch, mögliche Förderoption abzuklären (z.B. KfW-Mittel). Welche Bank für Sie die Richtige ist, gilt es im Einzelfall zu prüfen.

Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner - wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb für Sie da!

Stichworte:
Nutzfläche: 46,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 134,80 m², Kellerfläche: 46,00 m², Bundesland: Hessen