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Gesucht ~ Gefunden: Wohnen im Naherholungsgebiet Taunus

Preis: 195.000,00

Region: Grävenwiesbach, Hessen

Anzeige vom: 22 September, 3:56

ID: VyVwZbl4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 467 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 467 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 316.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses ländliche Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Grävenwiesbach. Das ehemalige Bauernhaus wurde später um einen Anbau mit Stallungen erweitert und an der Stelle der ehemaligen Scheune um ein Nebengebäude mit zwei Garagen ergänzt. Zwischen den Gebäuden steht Hoffläche zur Verfügung, die als Freifläche oder für Pkw-Stellplätze genutzt werden kann. Hinter dem Anbau befindet sich Grünfläche, die als Spielwiese, etc. genutzt werden kann.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Küche und Wannenbad, Gäste-WC und im Anbau in den ehemaligen Stallungen der Öltankraum und eine grosse Werkstatt mit Zugang zum Dachgeschoss.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und ein Balkon in Südlage im Hauptgebäude, ein/zwei Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer ein Duschbad im Anbau zur Verfügung.
Das Dachgeschoss besteht sowohl im Haupthaus und im Anbau jeweils aus einem geräumigen Speicher, der ausgebaut werden könnte.
Das Haupthaus ist teilunterkellert. Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann jederzeit bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, aber bedarf einer Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack.

Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Heizungsraum, Öltankraum, grosse Werkstatt mit Dachzugang
OG: Flur mit Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
UG: Kellerraum unter dem Wohnzimmer

Lage

Grävenwiesbach ist ein Mittelzentrum und liegt landschaftlich wunderschön am Rande des Hochtaunuskreises zwischen Saalburg und Lahn. Grävenwiesbach hat eine sehr gute Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Tankstelle, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Grävenwiesbach hat mit der Taunusbahn eine direkte Anbindung nach Frankfurt. Auch die Busverbindungen nach Bad Homburg, Weilburg, Usingen und Richtung Königstein sind gut.

Sonstige Angaben

Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.02.2016
Endenergiebedarf Wärme: 3167 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m²

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