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***Gesucht, begehrt und wertbeständig MFH in Top- Lage von ALZENAU-STADT ***
Preis: € 589.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 589.000,00
Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 314.92 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses geräumige, freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf ca. 1305m² Grundstück in sehr guter Lage von Alzenau-Stadt fertiggestellt, und verfügt aktuell über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 327m² Wohnfläche.
Derzeit sind zwei Wohnungen im Erdgeschoß, mit jeweils 3 Zimmern (ca. 61m² und ca. 81m²) vermietet, die große Wohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern (ca. 137m²) ist frei und könnte zur Eigennutzung verwendet werden, oder bei Bedarf auch ohne Probleme in zwei kleinere Einheiten umgewandelt werden. Darüber hinaus, steht Ihnen auch im Untergeschoß eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse zur Verfügung. Je nach Bedarf, ließe sich nach Fertigstellung des bereits begonnen Dachgeschoßausbaus eine zusätzliche, 5. Wohneinheit von weiteren ca. 100m² erschließen.
Darüber hinaus verfügt diese Liegenschaft über ein sehr imposantes Gartenareal mit Baumbestand, in Teilbereichen dieses großzügigen Grundstücks wäre auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes mit einem Anbau machbar.
Ob Sie auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage zur Vollvermietung sind, oder eher nach einem Mehrgenerationenhaus (gegebenenfalls mit Teilvermietung) Ausschau halten, hier sind bei voller Ausschöpfung des Potentials vielfältige Nutzungsvarianten realisierbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, gleichwohl besteht Renovierung/Sanierungsbedarf. Zwei Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, auch der Ausbau des Dachgeschoßes befindet sich in fortgeschrittenen Stadium. Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse ausführlich über alle Gegebenheiten im Einzelnen.
Einliegerwohnung KG:
2 Zi., Bad, Terrasse - ca. 47 m²
Wohnung EG - rechts (Hochparterre):
3 Zi., Küche, Bad, Balkon - ca. 61 m²
Wohnung EG - links (Hochparterre):
3 Zi., Küche, Bad, 2 Balkone - ca. 81 m²
Wohnung OG:
5 Zi., Küche, Bad, 5 Balkone - ca. 137 m²
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(nach Fertigstellung des Ausbaus!)
Dachgeschoß:
2 Zi., Küche, Bad - ca. 100 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des Stadtkerns von Alzenau. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus. Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz) für jede Altersgruppe, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main Flughafen problemlos, zügig erreichen.
Sonstige Angaben
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Insgesamt stehen Ihnen auf dem Anwesen 3 Garagen sowie 3 weitere Stellplätze davor zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.