"Gestandene" Hotel-Pension mit 11 DZ & 6 Ferienwohnungen in allerbester Geschäftslage von Braunlage

Preis: € 420.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1311 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Ausstattungsbeschreibung

Angeboten wird eine bestens eingeführte und sehr gut frequentierte Hotel-Pension mit 11 Doppelzimmern und 6 Ferienwohnungen, sowie einem Restaurationsbereich mit Platz für ca. 30 Gäste.
Das Hotelgebäude wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und von den jetzigen Eigentümern in 1978 erworben und vollständig saniert. Zugleich wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, der nunmehr ein großzügiges Familienzimmer beherbergt und weitere Räumlichkeiten zur Vermietung bietet. Die verschiedenen Gebäude wurden von den Eigentümern ständig modernisiert und befinden sich in einem außergewöhnlich gutem Pflegezustand.
Die Liegenschaft besteht aus 2 zusammenhängenden Flurstücken mit eine Gesamtgröße von 1.311 m2 und liegt sehr zentral an einer normal befahrenen Straße, unweit des belebten touristischen Zentrums von Braunlage.
Neben dem eigentlichen Hotel-Hauptgebäude, welches die 11 Doppelzimmer und den Gastronomiebereich beherbergt, befinden sich auf dem Grundstück 3 weitere Gebäude, die aus insgesamt 6 Ferienwohnungen und 3 Garagen bestehen.
Das Hotel-Hauptgebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
In den anderen Gebäuden werden Gasthermen zum beheizen der Ferienwohnungen verwendet. Energieausweise für die einzelnen Gebäude liegen vor.
Ebenso im Hotel-Hauptgebäude befindet sich die im Dachgeschoss gelegene 108 m2 große Eigentümerwohnung. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie einen kleinen Abstellraum und ein Wannenbad.
In der touristisch wieder aufstrebenden Harzregion nimmt Braunlage eine besonders vielversprechende Rolle ein und das angebotene Objekt bietet dem Interessenten eine Vollexistenz, mit der sicheren Möglichkeit das Unternehmen wirtschaftlich erfolgreich weiterzuführen.
Die Eigentümer verkaufen das Objekt aus Altersgründen.

Lage

Braunlage ist ein heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz, umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550m. Braunlage liegt im Harz, Deutschlands nördlichstem Mittelgebirge. Braunlage hat ca. 5.000 Einwohner.
Braunlage bildet traditionell eines der Zentren des Fremdenverkehrs im Harz. Hierfür bestehen neben einer gut ausgebauten Hotellerie und Gastronomie der unterschiedlichsten Preisklassen auch Angebote für Camper sowie Freizeiteinrichtungen wie Ski- und Wandermöglichkeiten und ein Eisstadion zur Verfügung. Der wunderschön unterhalb des Wurmberges, zwischen bewaldeten Höhen, gelegene Kurort, hat seinen Besuchern viel zu bieten. Das gastronomische Angebot reicht vom Stehcafe bis zum noblen Viersterne-Restaurant. Unterkünfte sind in erstklassigen Hotels genauso zu finden , wie in gemütlichen privaten Pensionen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe des Ortes und können als sehr gut bezeichnet werden.
Braunlage ist mit dem Auto gut erreichbar über die Bundesstrasse 4, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstrasse 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt. Zur Entlastung des Braunlager Ortszentrums wurde im Verlauf der B 4 eine Umgehungsstraße gebaut.
Einen Anschluss an regionale Züge hat Braunlage selbst nicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Harzburg, Goslar, Bad Lauterberg und Walkenried. Im Busverkehr bestehen Linienverbindungen nach Bad Harzburg, Sankt Andreasberg und Walkenried.
Die nächst größeren Städte in der Umgebung sind Wernigerode, Bad Harzburg und Goslar.

Sonstige Angaben

Ausstattung:
Das Hotelgebäude ist zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss, in dem sich die Eigentümerwohnung befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr geschmackvoll eingerichtete Gastraum, der derzeit ausschließlich zur Bewirtung der Hotelgäste genutzt wird. Der Café- und Restaurationsbetrieb wurde von den Eigentümern vor einiger Zeit, ebenfalls aus Altersgründen, eingestellt. Auf gleicher Ebene befindet sich auch die komplett ausgestattete Gastronomieküche mit vielen Profigeräten und eigenem Lieferantenzugang. Ebenso im Erdgeschoss empfängt den Besucher ein kleines Entreé für die Hotelgäste. Sanitäranlagen für Gäste und Personal sind vorhanden.
In den beiden darüberliegenden Geschossen befinden sich die Hotelzimmer, die allesamt gut ausgestattet sind und ohne Ausnahme über eigene Bäder mit Dusche/WC verfügen.
Das Gebäude besitzt ein Harzer Doppeldach und nahezu alle Fenster sind im Laufe der letzten Jahre durch neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. Ebenso wurden die Heizkörper durch neue energiesparende Modelle ersetzt.
Der Gesamtzustand des Objekts kann als sehr gepflegt bezeichnet werden und abgesehen von einigen turnusmäßigen Modernisierungen kann man hier nach der Übernahme sofort in den laufenden Betrieb einsteigen.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung