Gestaltungs- und ausbaufähiges ZFH mit herrlichem Ausblick über Hann. Münden. *PROVISIONSFREI !*

Kaufpreis: € 92.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 573 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 573 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser Ausblick über Hann. Münden ist unvergleichlich ! Angeboten wird ein ursprünglich ca. 1940 massiv gebautes und um 1960 sowie 2006 modernisiertes ZFH mit zusätzlich möglicher Erweiterung um eine Einliegerwohnung. Das Haus verfügt im EG über eine ca. 108 m² grosse, weitgehend renovierte 4-Zimmerwohnung mit Küche und Bad sowie noch fertigzustellendem Gäste-WC. Vor dem Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen gartenseitigen Balkon, von dort können Sie den herrlichen Ausblick voll geniessen. Im DG ist eine ca. 72 m² grosse 4-Zimmerwohnung mit Küche und Bad vorhanden, allerdings ohne Balkon; diese Wohnung ist grundlegend sanierungsbedürftig. Im UG ist gartenseitig mit dem Ausbau zu einer Einliegerwohnung begonnen worden, ausserdem gibt es noch Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Einbeziehung eines angrenzenden Kellerraums. Diese ELW ist von der Gartenseite her direkt zugänglich und verfügt auf 2 Räumen mit vollen Tageslichtfenstern über ca. 37 m² Wohn-/Nutzfläche, seitlich zum Zugang liesse sich aussen auch noch eine kleine Terrasse schaffen.

Im Kellerbereich des Hauses gibt es 3 Abstellräume, in einem befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Solarunterstützung für Warmwasser. Seitlich am Haus steht noch ein sehr einfacher Garagenbau. Der nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Gestaltungsraum für Sitzflächen und gärtnerische Nutzung.

Die EG-Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Zeitmietvertrag läuft aber in Kürze aus und wird nicht verlängert. Sie können daher nach Auszug der Mieter sofort mit Renovierungen und weiteren Ausbauten beginnen und das Haus natürlich auch schon nutzen.

Das Haus kann direkt vom Eigentümer erworben werden, die Kaufpreisvorstellung beträgt € 92.000. Gerne nehmen wir aber auch Ihr Preisgebot entgegen und verhandeln dies mit dem Verkäufer. Unser Angebot ist für Sie in jedem Fall provisionsfrei !

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im EG wurde ca. 2006 weitgehend renoviert und modernisiert, einige Arbeiten (Gäste-WC, Balkon) sind aber noch unerledigt. Seinerzeit wurde auch die Solaranlage für Warmwasseraufbereitung installiert, diese muss allerdings neu eingestellt werden. Die Ausstattung dieser Wohnung ist durchschnittlich gut. Die DG-Wohnung ist bis auf einige bereits getauschte Fenster grundlegend sanierungsbedürftig, einige Materialien wie restliche Fenster und Elektromaterial sind bereits vorhanden und müssen nur noch verbaut werden. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls noch in vielen Teilen fertigzustellen, insbes. bei Einbeziehung eines weiteren Kellerraums. Ausserdem besteht einiger Entrümpelungsbedarf. Auch an der Hausfassade gibt es Renovierungsbedarf. Einen Renovierungsbedarf haben wir natürlich auch schon im Preis berücksichtigt. Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich einen unmittelbaren Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenlos.

Lage

Das Haus liegt hoch am Hang über dem südniedersächsischen Hann. Münden am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser im Stadtteil Neumünden. Hier haben Sie einen unverbaubaren, herrlichen Blick über die Stadt und das Fuldatal.

Sonstige Angaben

*** BITTE BEACHTEN!!! ***

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Unsere Dienstleistungen sind für Sie kostenfrei.

Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Bundesland: Niedersachsen