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GESTALTEN SIE NACH IHREM GESCHMACK ! Bürgerhaus mit Charme!
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 439 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 350.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wunderschönes Bürgerhaus in gute Hände abzugeben! Dieses Bürgerhaus aus dem Jahre 1898 befindet sich in Zentrumslage von Bad Honnef, etwa 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Raumhöhe, viele Originaldetails und ein verwunschener Garten mit angrenzendem Bachlauf werden Sie begeistern. Verwirklichen Sie bei der anstehenden Modernisierung Ihre Ideen und Materialien.
Ausstattungsbeschreibung
Teilkeller, Rollladen
Das Haus wurde um 1960 sowie 1980 im rückwärtigen Bereich erweitert und bietet heute rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Zusätzlich gibt es noch einen Dachboden als Stauraum. Der Bereich unter dem Haupthaus ist unterkellert. Hier befindet sich die ältere Gasheizung. Insgesamt ist der Keller für das Alter des Hauses in einem ordentlichen Zustand. Sie betreten das Haus durch eine schöne Diele mit Originalboden. Die restlichen Böden im Erdgeschoss des Hauses sind überwiegend mit Parkett belegt, im Obergeschoss teilweise auch Dielenboden. Es sind verschiedene Fenster, teilweise mit Isolierverglasung, vorhanden. Die Dacheindeckung wurde in den 80er Jahren erneuert. Bitte entnehmen Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen die genaue Raumaufteilung. Dieser Grundriss schafft viele Möglichkeiten: Ob große Wohnküche, oder lieber offene Wohnküche, ob Bad en Suite oder lieber begehbarer Kleiderschrank, Kinderetage oder Arbeitsbereich mit Kundenkontakt - verwirklichen Sie in diesem Bürgerhaus Ihre ganz persönlichen Wohnansprüche.
Lage
Eine Besonderheit dieses Hauses ist sicherlich auch die Innenstadtlage und das große sonnige Grundstück. Lang zugeschnitten, erleben Sie verschiedene Zonen in Ihrem Garten. Unmittelbar an die Terrasse angrenzend, haben Sie einen Blumengarten mit Wiese, hinter dem schönen Nussbaum ist dann der Obstgarten mit direktem Zugang zum Bach. Das Haus und der Garten haben wunderbares Potenzial. Durch die gewachsene Wohnlage sind Schulen, Kindergärten und Geschäfte schnell zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung nach Bonn, Siegburg und Köln, auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Des weiteren sind Sie in wenigen Minuten auf den Wanderwegen im Siebengebirge.
Sonstige Angaben
Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden. Überzeugen Sie sich von diesem Haus und vereinbaren Sie bitte einen Innenbesichtigungstermin. Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen zum Preis von € 35.000,-- zu erwerben. Das ideale Bürgerhaus, wenn Sie Lust haben, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1980