Geschmackvolle und hochwertig sanierte 4-Zi.-Whg. mit ca 104m² und Balkon in BT zu verkaufen

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insg. 8 Mietparteien steht zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer mit Stil und Geschmack für das Besondere!!
Die Wohnung wurde 2012 saniert und mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet. Das Bad und die Küche mit Ihren Downlights wurden ebenfalls kpl. erneuert. Sogar das Gäste WC wurde nicht außer Acht gelassen.
Beim betreten der Wohnung überrascht schon der großzügige und elegante Flur alle Besucher und hinterläßt seinen Eindruck!!
Linker Hand vom Eingangsbereich/Flur befinden sich die beiden Kinderzimmer, im Anschluß folgt das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem direkten Balkonzugang. Am Ende des Flures ist das Gäste WC.
Rechter Hand vom Eingangsbereich/Flur ist das helle und ebenfalls luxuriös sanierte Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Glasduschkabine. Die Räumlichkeiten im Bad erlauben es sogar noch die Waschmaschine und einen Trockner zu positionieren. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern.
Im Anschluß an das Bad befindet sich die Küche mit einer hochwertigen EBK, die aber nicht zum Verkauf steht.
Hier können Sie bezüglich der EBK Ihre eigene Küche mitbringen oder sich eine neue Küche selber aussuchen und gestalten lassen.
Neben der Küche folgt das 4. und letzte Zimmer, daß Elternschlafzimmer, dieses ist ebenfalls geräumig und hier findet neben einem großen Bett auch noch ein großer Kleiderschrank platz.
Zur Wohnung gehört noch eine eigene Garage (zzgl. 8.000,-€).
Hausmeisterservice, Keller-, Fahrrad- und Trockenraum sind gegeben. Die Wohnanlage ist gepflegt und sauber.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle.
Besichtigungsanfragen per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer-Wohnung mit ca. 104m²:
- großzügiger, eleganter Flur mit Downlights
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- großes Wohnzimmer mit direktem
- Balkonzugang
- Gäste WC
- Elternschlafzimmer
- Küche ohne EBK
- hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Glasduschkabine, WaMa-Anschluß
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluß
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Fahrrad- und Trockenraum
- Marmorböden
- Laminatböden
- Kunststoffenster
- Downlights
- Garage (zzgl. 8.000,-€)
- Außendämmung
- Dachdämmung
- Heizungsanlage neu, von 2010
-

Lage

Die hochwertige 4 Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil/Gebiet der Altstadt, in einem gepflegten und sauberen Mehrfamilienhaus.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE- und REALmarkt sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle.

Sonstige Angaben

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Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de

Provision
Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.