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Geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe im Zentrum von Grimmen 3
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 621 m²
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 621 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1898 in Massivbauweise errichtet und ab 1994 überwiegend modernisiert. Im Jahr 1925 erfolgte ein Anbau, welcher 2009 komplett modernisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss Haupthaus
- 5-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² Wfl.
- Gewerbeeinheit, ca. 80 m² Nutzfläche
Obergeschoss Haupthaus
- 3-Zimmer Wohnung, ca. 80 m² Wfl.
- 4-Zimmer Wohnung, ca. 95 m² Wfl.
Anbau
- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 65 m² Wfl.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Verkaufsraum, ein großes Lager, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind je nach Anspruch erforderlich. Die Einheiten sind über Gasetagenheizungen beheizbar. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist abgebrettert und nicht gedämmt.
Auf dem hübsch begrünten Grundstück sind ein Doppelcarport und eine Terrasse angeordnet. Ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten ist vorhanden.
Die Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen sind derzeit fremdvermietet - die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 17.000,00 EUR. Zwei weitere Einheiten sind eigentümerseitig genutzt - deren Vermietung kann zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Lage
Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Grimmen ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt. Das Objekt grenzt an die historische Altstadt mit seinen vielen Denkmälern. In fußläufiger Entfernung befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ein Bahnhof.