Geschichte pur - ein Erlebnis in Ihrem historischen Zuhause! 1

Kaufpreis: € 30.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 30.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1563

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr zukünftiges historisches Zuhause finden Sie in dem reizenden kleinen Ort Büttelbronn, einem Ortsteil der Gemeinde Langenaltheim - unweit von Treuchtlingen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - wie Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Heilpraktiker und unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten - finden Sie im nur 3 km / 5 Fahrminuten entfernten Langenaltheim. Dazu stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Sportpark, Freibad, Offroad Park oder Hobbysteinbruch offen.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur B 2 und B 13 gesichert. Nur 12 Fahrminuten trennen Sie von Treuchtlingen (ca. 10 km) und in nur 20 Minuten kommen Sie in Weißenburg (ca.18 km) an. Für den Weg nach Eichstätt (ca. 37 km) müssen Sie nur eine halbe Fahrstunde, nach Augsburg (ca. 68 km) nicht mehr als 50 Minuten einplanen. Von Nürnberg (ca. 88 km) und Ingolstadt (ca. 63 km) sind Sie etwa eine Fahrstunde entfernt.

Dazu ist Treuchtlingen der Eisenbahnknotenpunkt der Linien Ingolstadt - Würzburg und Augsburg - Nürnberg. Beste Zuganbindungen (RB, RE, ICE) sind garantiert.

Sonstige Angaben

Historische Rarität:
Als der Dreißigjährige Krieg 1618 begann, war das beeindruckende Gebäude in Panoramalage - in Büttelbronn bei Treuchtlingen - schon mehr als 50 Jahre alt. Das bemerkenswerte Baudenkmal aus dem Jahr 1563 bildete vormals das Herzstück eines imposanten Dreiseithofs und zählt noch heute zu den bedeutendsten historischen Anwesen der Region. Vor dem geschichtsträchtigen Gebäude liegt eine vielversprechende Zukunft, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich diese historische Rarität nicht entgehen!

Einzigartiges Anwesen:
Ihr zukünftiges Zuhause hat bis heute nichts von seinem historischen Charakter verloren. Sein imposantes Hauptgebäude wurde teilweise in Fachwerk errichtet und präsentiert sich mit regionaltypischem Satteldach in Legschiefereindeckung. Sein Querbau aus dem Jahr 1886 diente ursprünglich als Altenwohnhaus und kann aufgrund baulicher Beeinträchtigungen ebenso rückgebaut werden, wie die ehemaligen Wirtschaftsgebäude der Hofstelle in den Jahren zuvor.

Für Ihre Zukunftspläne hält das beachtliche Gebäude eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 254 m² - verteilt auf EG und OG - bereit. Der Bau erschließt sich traufseitig und verfügt in EG und OG über jeweils 4 Räume. Rechts vom Hauseingang liegt die untere Stube, daneben die gewölbte Küche mit deutschem Kamin. Auf der gegenüber liegenden Seite folgen eine Schlafkammer und eine kleines Zimmer. Vom großzügigen Flur gelangen Sie weiter in den Gewölbekeller sowie in die Räume im OG. Alle Räumlichkeiten haben Jahrhunderte überdauert. Ihre Ausstattung - von zeitlosen Holzdielen, historischen Türen bis hin zu überputzten Holzdecken - spiegelt das Leben früherer Generationen wieder. Seine einmalige Ausstrahlung und sein historischer Charme bleiben das unbezahlbare Erbe dieses beeindruckenden Baus.

Mit Sicherung des Westgiebels und Beibehaltung des historischen Grundrisses kann schon bald neues Leben in die zahlreichen historischen Räumlichkeiten einziehen. Was immer Sie an einem modernen Wohndomizil schätzen, darf in Ihrem historischen Zuhause nicht fehlen. Eine denkmalgerechte historische Sanierung ermöglicht den Einzug von modernem Wohnkomfort. Ob moderne Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär) oder eine angemessene energetische Ertüchtigung (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster), fast alles ist möglich. Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, so steht auch dem Ausbau des DG nichts im Wege. Zur Finanzierung dürfen Sie aufgrund der historischen Bedeutung des Anwesens ggf. auf Fördermittel und Steuererleichterungen hoffen.

Verschiedene Kaufoptionen:
Für den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie stehen Ihnen verschiedene Kaufoptionen offen:

Das historische Gebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² (Fläche A) kann für 30.000 € erworben werden.

Der Preis für das Gebäude mit ca. 2000 m² (Fläche A + B) beträgt 60.000 €.

Der Preis für Haus und Grundstück mit 8.000 m² (Fläche A + B + C) liegt bei 100.000 €.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige
Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.