Geschichte lebt 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum wohlfühlen! - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis: € 309.900,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Renovierungsjahr: 2018

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lebensqualität in Hamburgs grünem Norden.
Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und 1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher entziehen kann.

Langenhorn ist nach St. Pauli wohl der weltweit bekannteste Stadtteil Hamburgs. Denn sein prominentester Einwohner, Altkanzler Helmut Schmidt, ließ es sich nicht nehmen, so illustre Gäste wie Giscard dEstaing oder Henry Kissinger in seinem Langenhorner Reihenhaus zu empfangen. Die Identifikation der Langenhorner mit ihrem Heimatviertel ist traditionell sehr groß, und dafür gibt es gute Gründe: Idyllische Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden.

Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen. Auch gastronomische Highlights wie das legendäre Restaurant Zum Wattkorn oder das Fischrestaurant Marlin locken Gourmets aus dem ganzen Stadtgebiet nach Langenhorn.

Bitte informieren Sie sich über weitere Wohneinheiten im Park.

Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließenden Denkmalschutzaufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten Immobilien über zehn Jahre hohe Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute.

Ausstattungsbeschreibung

Einmalige, denkmalgeschützte Häuser in historischer Parkanlage
Individueller Grundriss
Bad mit Tageslicht
Großzügige Raumhöhen
Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Sondernutzungsrechte für Garten von ca. 200 m² inmitten der Parklandschaft
Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
Veranda, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
Wohnungen mit klassischem Hauseingang
Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor
Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair
Stilvolle, historische Treppenhäuser
Stellplätze vor der Tür und in der Quartiersgarage
Dezentrale Wohnraumlüftung
Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern
(Biogas)
KfW-Effizienzhaus Denkmal
Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV

Lage

Unsere Beratungszeiten vor Ort:
Montag bis Donnerstag: 10:00 - 18:00 Uhr
Sonntag: 15:00 - 18:00 Uhr
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Telefon:
+49 40 284067-175

Adresse:
Beratungslounge Ochsenstieg, 22419 Hamburg

Anfahrt:
Langenhorner Chaussee stadtauswärts, auf Höhe Hausnummer 560 rechts in die Henny-Schütz-Allee, nach ca. 150 Metern rechts in den Ochsenstieg abbiegen.
Unsere Beratungslounge ist für Sie ausgeschildert.

UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist der ideale Ort für alle, die auf der Suche nach einer grünen Idylle sind, dafür aber die Hamburger Stadtgrenzen nicht verlassen wollen. Der perfekte Wohnraum mit dem Park vor der Tür und der Stadt ums Eck.
- ca. 250 m zur U-Bahn (Fahrzeit ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof)
- ca. 15 km zum Hauptbahnhof
- ca. 4 km zum Flughafen
Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen.

Bitte informieren Sie sich über weitere Wohneinheiten im Park. Dieses Angebot zeigt nur eine kleine Auswahl!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.

PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
www.patrizia.ag

Stand 09/2016

Stichworte:
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen