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Geschäftsimmobilie mit den besten Voraussetzungen!
Kaufpreis: € 865.000,00
Wohnfläche: ca. 584 m²
Zimmer: 1
Grundstück: ca. 5210 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 865.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 584 m²
Grundstück: ca. 5210 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das angebotene Appartementhaus mit Gastronomie befindet sich in traumhafter, naturverbundener Alleinlage von St. Blasien - Menzenschwand. Ursprünglich 1932 erbaut und 1964 erweitert, wurde das gesamte Gebäude von 2011 - 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hierbei haben die Eigentümer sehr viel Wert auf ein energetisch nachhaltiges Konzept gelegt!
Unter anderem wurden:
- eine Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasser-Solarkollektoren installiert
- sämtliche Fenster erneuert, (3-fach verglast)
- das gesamte Haus bekam ein neues Dach mit Ziegeleindeckung und Dämmung
- Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
Durch diese Maßnahmen konnten die Energiekosten um 80% reduziert werden und neben den energetischen Maßnahmen wurde auch der gesamte Innenbereich neu gestaltet!
Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 938 m² befinden sich:
- 1 große 4 Zimmer-Hauptwohnung mit 144 m² Wohnfläche
- 6 Ferienwohnungen, die ganzjährig an Gäste vermietet werden
- 2 weitere, exklusive Ferienwohnungen im Dachgeschoss
- 3 Ferienwohnungen die noch ausgebaut werden können
- 1 Restaurant mit 50 Sitzplätzen und weiteren 60 Sitzplätzen auf der Terrasse/Biergarten
Der Gastronomiebetrieb profitiert hierbei besonders durch die zahlreichen Wanderer und Touristen, welche die bekannten und nur wenige Gehminuten entfernten Wasserfälle von Menzenschwand besuchen und gerne zum "Vesper" und mehr einkehren. Das Restaurant ist derzeit noch bis zum 31.12.2017 verpachtet.
Auf dem ca. 5000 m² großen Grundstück befindet sich eine eigene Wasserquelle mit Brunnenstube, welche das gesamte Haus mit Frischwasser versorgt! Auf insgesamt 25 Außenstellplätzen finden Ihre Gäste zudem ausreichende Parkmöglichkeiten.
Eine sehr interessante Gelegenheit, nicht nur für Existenzgründer!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Energieausweis in Vorbereitung!
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis in Vorbereitung
Lage
St. Blasien ist ein bezaubernder Erholungsort im Südschwarzwald und gehört zum Kreis Waldshut. Die Stadt ist sehr bekannt als heiklimatischer Kurort, sowie auch Kneippkurort und ist somit ideal um die Seele baumeln zu lassen.
Das besondere Highlight von St. Blasien ist der eindrucksvolle Dom, welcher das Stadtbild wirkungsvoll prägt. Seine Kuppel zählt mit einem Durchmesser von 36 Metern und einer Höhe von 62 Metern zu den Größten ihrer Art in Europa. Die stilvollen Geschäfte und geschmackvollen Restaurants laden zum Schlendern und Schlemmmen in das lebendige Städtchen St. Blasien ein. Der kleine Fluss Alb entspringt am höchsten Berg des Schwarzwaldes, dem Feldberg, und fließt durch das idyllische Städtchen und verbreitet ein tolles Flair.
Eine Oase der Ruhe ist der Albsee, dort spiegelt sich die ganze Schönheit des Tals wieder.
Kurzum, Sie kaufen nicht nur eine Immobilie in der Sie sich zu Hause fühlen, sondern bekommen noch eine Landschaft aus dem Bilderbuch, tolle kulturelle Einblicke und eine lebendige kleine Innenstadt hinzu.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo
Stichworte:
Nutzfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 937,00 m², vermietbare Fläche: 808,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012