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Geschäftshaus mit Wohnen in Landsberg-Nord - nur 45 Minuten bis München
Kaufpreis: € 995.000,00
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1000 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das repräsentative Geschäftshaus bietet 5 Einheiten mit insgesamt 538 m². Diese verteilen sich auf 3 Wohnungen mit zusammen 221 m² Wohnfläche, die als Betriebsleiterwohnungen zu nutzen sind, einem Büro mit ca. 100 m², einer Laden-/Werkstatt-Fläche mit 217 m² und noch einen ca. 200 m² großen Keller, der dank einer Zufahrt über eine Rampe als Tiefgarage oder Lagerraum genutzt werden kann. Bisher hat die Eigentümerin hier die Produkte ihrer Naturkosmetik-Firma gelagert.
Die großzügigen Gewerberäumen im Erdgeschoss mit einem Laden- und Ausstellungsraum Richtung Norden zur Straße hin und einer großen Werkstatt mit zwei Rolltoren zum Hof auf der Südseite sind an einen Spezialisten für Autoverglasung vermietet. Kunden stehen vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude auf der Straßenseite zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet der Hof hinter dem Haus. Hier gibt es auch zwei Einzelgaragen und einen Carport sowie die Zufahrt/Rampe zum Untergeschoss.
Die 100 m² Wohnung im ersten Stock wurde gerade erst renoviert, die 3 Büroräume auf dieser Etage wurden bisher von der Hauseigentümerin für ihre Firma genutzt und die beiden Loft-Wohnungen unterm Dach sind sehr hell, die Südwohnung hat eine Loggia mit Bergblick.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde seit 2014 nach und nach mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und vier Fenster mit neuen Rollläden versehen. Nur die Fenster zur Loggia in der Dachwohnung auf der Südseite haben noch Holzrahmen. Die Böden im gesamten Gebäude sind weitestgehend mit hellen Fliesen ausgelegt, nur die Wohnung im ersten Stock hat einen neuen Parkettboden und in den Büroräume in diesem Stockwerk liegen Teppichböden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 3.057 Euro:
Gewerbe Erdgeschoss 1.322 Euro (inkl. Garage)
Wohnung Obergeschoss 700 Euro
Wohnung Nord Dachgeschoss 460 Euro
Wohnung Süd Dachgeschoss 575 Euro (inkl. Garage)
Mit den noch vermietbaren Flächen (Lagerraum im Keller und Büroräume im Obergeschoss) ergibt das eine zu erwartende monatliche Gesamtmieteinnahme in Höhe von ca. 4.500 Euro und damit eine Jahresmiete in Höhe von ca. 54.000 Euro. Die Miet-Rendite liegt momentan bei ca. 5,4% p.a.
Lage
Die Immobilie steht auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Nebenstraße und doch verkehrsgünstig im Gewerbegebiet in Landsberg-Nord. In direkter Nachbarschaft gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Baumärkte, Autohändler und andere gewerbliche Betriebe.
Die Landsberger Altstadt erreicht man in 5 Minuten, die A96/Ausfahrt Landsberg-Nord in 3 Minuten und München in ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Christina Desler Immobilien, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech
USt-Nr.: 131/211/00430, USt-IdNr.: 92784537105
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Stichworte:
Nutzfläche: 517,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50