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Geschäftshaus mit Eisdiele und 2 Wohnungen im Herzen von Usingen zu verkaufen

Preis: 498.000,00
Region: Usingen, Hessen
Anzeige vom: 11 Juni, 5:12
Aufrufe: 3
ID: K48b83o1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 190 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im Herzen von Usingen befinden sich dieses wunderschöne Geschäftshaus mit Fachwerkelemente und ein vollausgestattetes Eiscafé mit Strassenverkauf, Terrasse und 2 Wohnungen.
Eine grosse Garage steht Ihnen im Anbau auch zur Verfügung.
Das Eiscafé mit 108 m² und Circa 50 Sitzplätze ist voll ausgestattet und ein Eislabor im 1.OG sorgt für die Erstellung von frischem Eis.
Auf der gleichen Etage befindet sich eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit 84m², offene Küche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Büro.
Eine halbe Etage weiter befinden sich die Gäste Toiletten und ein Personalzimmer und im 2.OG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung.

Konkurrenzlos am Ort können Sie hier Ihre neue Existenz aufbauen in einer Stadt mit fast 14.000 Einwohnern und 1 Eiscafé!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Außergewöhnliche Objekt.

Wir freuen uns auf ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- Vollausgestattetes Eiscafé mit Fußbodenheizung und Hochwertigem Granit
- Strassenverkauf
- 2 Wohnungen
- Grosse Garage
- Eislabor mit Küche
- Terrasse
- Fensterfront
- Lagerraum
- Personalraum

Lage

Zentrale Lage von Usingen. Laufkundschaft vorhanden.

Usingen an der Usa liegt ca. 27 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 25 Kilometer südlich von Wetzlar und 37 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 263,00 m², 2 Etagen

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