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Geschäftshaus mit 2 Wohnungen zu verkaufen !
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 150 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenbürg am Marktplatz.
Es wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt, im Keller befindet sich eine Drainage-Wanne gegen Hochwasser, keine Setzrisse, keine Senkung am Objekt.
Es gibt keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau. Das Objekt ist sehr gepflegt.
Über eine Stufe betreten Sie den Laden mit einer elektrischen Tür, der Laden erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind, 1 Etage mit 63m², und 2 Etage ebenfalls mit 76m², auf der 2 Ebene befindet sich ein Kunden - WC.
Mit ca.160m² eignet sich der Laden hervorragend für den Einzelhandel, oder auch als Büro.
Im 2. OG befinden sich eine gut vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit 76m².
Darüber erstreckt sich eine schöne helle Maisonette-Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten.
Nutzen Sie es komplett für sich selbst und verwirklichen Sie Ihren Traum:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Oder auch Sie vermieten das Objekt und nutzen es als Kapitalanlage und erzielen bei einer kompletten Vermietung, Mieteinnahmen von ca. 2.500 Euro/Monat das entspricht einer Rendite von über 6%.
Ausstattungsbeschreibung
UG:
Das hier bewertende Objekt ist voll unterkellert. Neben der Unterbringung der Heizungsanlage, befinden sich noch 3 weitere Lagerräume.
Die Räume haben teilweise Fenster und sind somit auf natürlichem Weg zu belüften.
EG:
ein Laden mit 63m² und großem Schaufenster, eine elektrische Schiebetür über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. OG mit ca. 76m² hier befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.
2. OG
ist eine 3-Zimmer - Wohnung mit ca. 76m² mit Diele, Gäste-WC, Wohn- Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein TL- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Die Wohnung ist derzeit Vermietet.
3.OG
zeigt sich als Maisonette Wohnung mit ca. 135m² mit, Gäste- WC, Küche mit Einbauküche (2 Jahre alt ), Wohn- Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem TL-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Raum der momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, über eine Treppe gelangen Sie ins große Studio welches Sie nach Ihren eigenen Wünschen nutzen können.
Lage
Neuenbürg befindet sich im Enzkreis, ca. zwölf Kilometer südwestlich von Pforzheim.
Die Stadt an der Enz besteht aus vier Ortsteilen: Kernstadt, Dennach, Arnbach und Waldrennach.
In Neuenbürg gibt es fünf Haltestellen der Stadtbahnlinie S6 (Enztalbahn), einer ca. 23 Kilometer langen Eisenbahnstrecke von Pforzheim nach Bad Wildbad.
Eine Grundschule, eine Hauptschule, und ein Gymnasium stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen.
Die hier angebotene Immobilie, liegt in mitten Neuenbürg am schönen Marktplatz.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir kooperieren mit ca. 30 Banken deutschlandweit.
Sichern Sie sich eine Darlehensrate ab 1,00 % und nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6