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Geschäftshaus in Chemnitz
Preis: € 1.500.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 7480 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Das 1910 errichtete Objekt an der Limbacher Straße bietet mit seinen stilvollen Backsteinmauern einen reizvollen Standort für mehrere Einzelhändler sowie für Büroflächen im Obergeschoss und im Rückgebäude.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz aus und verfügt über einen direkten Straßenzugang, welcher eine optimale Verkehrsanbindung und den Zugang zu insgesamt 104 vorhandenen Stellplätzen ermöglicht. Die Frequenz und Sichtbarkeit des Objekts sind als sehr gut zu bewerten.
Die Immobilie bietet insgesamt eine Mietfläche von ca. 2.341 m² und ist voll vermietet. Aktuell befinden sich 4 Gewerbeeinheiten mit namhaften und bonitätsstarken Mietern im Objekt.
Lage
Mikrolage
Das Geschäftshaus liegt an einer belebten Ausfall- und Einkaufsstraße am nördlichen Rand des Chemnitzer Kaßberges in der Nähe des Stadtteils Schloßchemnitz zum Kaßberg.
Während der Industrialisierung wurde Kaßberg, dass zum bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz zählt, zur gehobenen Wohnlage - 30 Meter über dem Niveau und der schmutzigen Luft der Innenstadt. Seit nach der Wende damit begonnen wurde, die zu DDR-Zeiten vernachlässigte Bausubstanz zu restaurieren, avanciert das Gebiet wieder zu einem der schönsten Gründerzeit- und Jugendstilquartiere Deutschlands und zu einem Zentrum urbaner Lebensqualität. Der einstige Innenstadt-Ersatz erwacht langsam. Hinter denkmalgeschützte Fassaden aus der Industriezeit zogen nach und nach Museen, die mit ihren Ausstellungen und ihrer Architektur Besucher aus ganz Deutschland locken.
Die Versorgungslage ist durch die Nähe zu mehreren Einkaufsmärkten wie z.B. Norma (160 m), Netto (160 m), Rewe (350 m), Penny Markt (450 m) und diverse Einzelhandelsgeschäfte in der Limbacher Straße sehr gut. Kleine gemütliche Cafés und verschiedene gastronomische Einrichtungen findet man ebenfalls an jeder Ecke.
Zum Zentrum verdichtet sich die Geschäftslage. Schulen und attraktive Grünflächen wie der Luisenplatz und der Park am Schlossteich sind nur wenige Straßenzüge entfernt.
Im Umkreis von ca. 350 m sind mehrere Haltestelllen der 2 Stadtbuslinien (31, 32) des CVAG fußläufig erreichbar, die zur Zentralhaltestelle von Chemnitz führen. Die Autobahn A72 ist über die Abfahrt Rottluff in ca. 6 Fahrminuten/ca. 3,6 km, die Autobahn A4 über die Abfahrt Chemnitz Mitte entlang der Leipziger Straße in ca. 10 Fahrminuten/ ca. 4,5 km zu erreichen. Die Messe Chemnitz befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten/ ca. 3,4 km und der Hauptbahnhof Chemnitz ca. 7 Fahrminuten/ ca. 2,8 km von der Liegenschaft entfernt. Die internationalen Flughäfen Dresden und Leipzig befinden sich in einer Entfernung von weniger als 100 km.
Makrolage
Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Süd-Westen des Freistaates Sachsen direkt am Nordrand des Erzgebirges und hat aktuell ca. 243.000 Einwohner. Die Einwohnerentwicklung war von 1990 bis 2011 rückläufig und steigt seitdem wieder stetig an. Der Direktionsbezirk Chemnitz ist dicht besiedelt und verfügt über ca. 1,53 Millionen Einwohner. Die stetig abnehmende Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 % (Stand Mai 2016) und ist im Vergleich zum Vorjahr noch einmal um 1 % gesunken
Heute ist Chemnitz, die in Mitteldeutschland am stärksten industrialisierte Region und zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Mit dem Wachstum der Beschäftigtenzahlen im Bereich Forschung und Entwicklung liegt Chemnitz unter den Top Ten Standorten in Deutschland. Dafür sorgen u.a. die über 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen sowie eine leistungsfähige Universitätslandschaft.
Seit 1995 entstanden in Chemnitz mehr als 7.000 neue Unternehmen. Der Anteil der Hochquali-fizierten an den Beschäftigten ist mit rund 17,5 % hoch. Große namhafte Firmen wie das Volkswagen Motorenwerk, die Union Werkzeugmaschinen sowie Hormann Rawema haben ihren Sitz hier. Die Continental AG, IBM, Thyssen Krupp und Siemens VDO besitzen ebenso Produktionen in Chemnitz wie Niles Simmons (USA), Barmag (Schweiz) und Anchor Lamina (Kanada).
Die Stadt Chemnitz nimmt mit 91,4 % Prozent des bundesdeutschen Kaufkraftdurchschnittes einen Spitzenplatz unter den großen ostdeutschen Städten ein und liegt 9,6 % über dem ostdeutschen und 6,1 % über dem sächsischen Durchschnitt. Die Zeitschrift Wirtschaftswoche hat Chemnitz 2011 als eine der wachstumsstärksten Städte in Deutschland ermittelt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen