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Geschäftshaus im Herzen von Bexbach---
Preis: € 650.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das vierstöckige Geschäftshaus mit Flachdach steht am Innenstadt-Ring von Bexbach.Es ist teils unterkellert und hat diverse Vor-, Neben- und Parkplatzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und derzeit in einem Sanierungsgebiet, die Sanierungskosten mit 9% können 12 Jahre lang abgeschrieben werden.
Es bestehen derzeit Mietverhältnisse mit einer netto Miete von ca. 5.000 Euro monatlich zuzügl Nebenkosten . Vermietet sind , Apotheke, Bistro und 3 Antennenanlagen auf dem Flachdach. Eine Nutzfläche von ca. 1.800 m² darunter 5 Arztpraxen stehen zur Vermietung bereit. Möglicher Mietertrag ohne Renovierung ca. 12 -15 000 Euro, nach Renovierung deutlich höher.
Gewerbe Nr. 7 Nfl. 3. OG 190,41 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 6 Nfl. 3. OG 126,35 m² plus 3 Stellplätze
Gewerbe Nr. 5 Nfl. 2. OG 214,75 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 4 Nfl. 2. OG 137,92 m² plus 3 Stellplätze
Gewerbe Nr. 3 Nfl. 1 .OG 168,18 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 2 Nfl. EG 161,01 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 1 Nfl. EG /1. OG 1.405,13 m² plus 15 Stellplätze
- Grundstücksfläche ca.1.646,00 m².
- Gewerbefläche ca. 2.403,75 m² (Verkaufsfläche ca. 840m²
Büro/Praxis ca. 1.559m², Untergeschoss ca. 355m²)
- 37 Außen- Stellplätze
Die Bahnhofstraße wird umgebaut zur Einbahnstraße in Richtung Real.
Dies wird derzeit realisiert. Daher wird die Vorfläche, Auslagefläche und Parkplatz-Fläche neu gestaltet werden. Die Vision für dieses Gebäude soll sein, ein attraktives Geschäftshaus mit Vollversorger oder Markthalle mit einem attraktiven Firmenmix.
Die Immobiie befindet
Lage
Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich MandelbachtalAltenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.
Vom Bahnhof Bexbach aus verkehren auf der Strecke HomburgNeunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Von 1903 bis 1905 verkehrte die ausschließlich dem Güterverkehr dienende Nordfeldbahn vom Bahnhof Jägersburg an der Glantalbahn bis zur Grube Nordfeld.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. SE Immobilien- Management GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Nutzfläche: 2400,00 m², Gesamtfläche: 2400,00 m², vermietbare Fläche: 2400,00 m², Bürofläche: 2400,00 m², Ladenfläche: 2400,00 m², Büroteilfläche: 2400,00 m²