Gerolstein-Lissingen: Gemütliches, liebevoll saniertes, Reihenendhaus für Liebhaber 1

Kaufpreis: € 70.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 73 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 70.000,00

Käuferprovision: 3570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 73 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1810

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 283.66 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Aufwendige Sanierung des Anwesens in den letzten 4 Jahren
- Pflegeleichtes Grundstück
- Ruhige, idyllische Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in nur 2 Km Entfernung
- Verkauf inkl. neuwertiger Küche

Zum Verkauf angeboten wird dieses, um das Jahr 1800 aus Bruchstein errichtete, Einfamilienhaus im Eifelort Gerolstein-Lissingen. Die Immobilie, mit ca. 100 m² Wohnfläche und Ihren 5 Zimmern, der Küche und dem Bad, liegt leicht erhöht in einer wenig befahrenen Ortsstraße. Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 73 m² groß und beschränkt sich im Prinzip auf die mit dem Haus bebaute Fläche.

Es bieten sich ausgezeichnete Wohn- und Lebensbedingungen für Singles und Paare. Auch als Wochenend- und Ferienhaus ist das Objekt hervorragend geeignet. Das pflegeleichte Grundstück und die beliebte Lage inmitten der Vulkaneifel zeichnen dieses Haus zu diesen Zwecken besonders aus. Auch für Familie mit bis zu zwei Kindern ist ausreichend Wohnfläche und Zimmer vorhanden.

Durch die Haustür, welche im Jahr 2014 erneuert wurde, gelangen Sie in die gemütliche Küche des Hauses. Diese hochwertige Einbauküche, aus dem Jahr 2014, wurde vom Schreiner angefertigt und ist in dem Kaufpreis bereits enthalten. Zur Linken befindet sich das Esszimmer. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Wohnzimmer, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Der Bodenbelag des Badezimmers wurde vor kurzem neu verlegt. Im 2. Obergeschoss finden Sie Platz für das zweite Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. In einem ausgebauten Speicherraum haben die Verkäufer einen gemütlichen Arbeitsbereich eingerichtet.

In einem Hauswirtschaftsraum, neben der Haustür im Erdgeschoss, findet Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockner Platz. Des Weiteren bietet sich in diesem Raum Abstell- und Lagerfläche für sonstige Gegenstände an.

Der Speicher bietet sich nicht nur als Lagerfläche an, sondern ist als echt Ausbaureserve zu sehen. Nach dem Ausbau dieses Bereiches ließe sich hier ein schönes Zimmer, evtl. mit großen Dachfenstern oder einer Gaube, einrichten. Nach Rücksprache mit den zuständigen Ämtern wäre sogar der Ausbau zu einer schönen Dachterrasse denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983.

Nach dem Erwerb der Immobilie durch den aktuellen Eigentümer, wurde die folgenden Gewerke, ab dem Jahr 2012, fachmännisch erneuert: - Einbau von hochwertigen Naturstein-Infrarotheizkörpern der Firma Astra - Einbau einer neuen Haustür - Erneuerung des Innen- sowie Außenputzes - Verlegung neuer elektrischer Leitungen und Erneuerung des Sicherungskastens.

Zuletzt wurde im Jahr 2014 eine neue, maßgefertigte, Küche durch einen Schreinerbetrieb eingebaut. Diese Küche ist, inkl. der Elektrogeräte, im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Lissingen ist ein Ortsteil der ca. 2 Km entfernten Stadt Gerolstein an der Kyll. Die Stadt liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, und nach der Kreisstadt Daun die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises (gemessen an der Bevölkerung). Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Vom Kindergarten, über sämtliche Schulformen, bis hin zur Versorgung im Alter sind in Gerolstein alle notwendigen Einrichtungen vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Ärzte, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Post, Baumärkte, Restaurants sowie ein Bahnhof sind vorhanden. Angefahren werden mit der Bahn aus Gerolstein unter anderem die Bahnhöfe Köln und Trier.

Lissingen nach Gerolstein: ca. 2 Km
Lissingen nach Daun: ca. 18 Km
Lissingen nach Trier ca. 66 Km
Lissingen nach Luxemburg Stadt: ca. 91 Km
Lissingen nach Köln: ca. 100 Km

Sonstige Angaben

Für die elektrische Versorgung der Infrarotheizung ist ein separater Zähler eingebaut worden, da der Strom für die Heizung über einen günstigeren Tarif abgerechnet wird.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1810
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 283,66 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort