Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Trier-Saarburg (Kreis)
Geräumiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Scheune in Naurath / Eifel 1
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 674 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 674 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1837
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem soliden Gebäudekomplex handelt es sich um ein sehr geräumiges Wohnhaus mit angrenzender Gastgewerbe-Einheit und einer großen Scheune mit weiterem umfangreichem Nutzungspotential.
Das Gebäude ist in Teilen Unterkellert und das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet ebenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die ehemalige landwirtschaftliche Gebäudeeinheit ist aus dem Jahre 1837 und wurde von den derzeitigen Eigentümern 2010 in Teilen umfangreich saniert.
Erneuert wurde wie folgt:
Heizung- und Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Innenputze,
Böden und Teile der Geschossdecken.
Wohnhaus und Scheune bieten weitere Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Die im Mitteltrakt befindliche Gewerbeeinheit nebst Kundenterrasse wird derzeit als ländlich urtypische, kleine Gaststätte genutzt, könnte jedoch auch sowohl als Büro-, Gewerbe- oder Wohneinheit umgenutzt werden.
Die im Obergeschoss des Wohnhauses befindliche, große Dachterrasse bietet absolute Ruhe und ist ein einmaliger Rückzugsort mit traumhafter Aussicht in die wunderschöne Natur der Eifel.
Ein einzigartiger Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Kreise der Familie.
Aufteilung:
Keller- und Gartengeschoss: Abstellräume teilw. Gewölbe, Heizung.
Erdgeschoss-Wohnhaus: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gästezimmer-Büro, Diele, Bad.
Erdgeschoss-Gewerbe: Gastraum, Küche, Abstellraum, 2 WC, Freiterrasse.
Erdgeschoss-Scheune: Lagerflächen - optional Garagen.
Obergeschoss: 3 Zimmer, WC, Flur, Dachterrasse.
2 Appartements mit jeweils 2 Zimmern
(Anschlüsse für Küchen vorhanden), DU-WC .
Außenbereich: Stellplätze, Grünfläche, gestalteter Vorgarten, Gastterrasse.
Lage
Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Der Ort liegt im Meulenwald, einem Teil der südlichen Eifel, sechs Kilometer nördlich der Stadt Schweich und ist über die, in der Nähe verlaufende Landesstraße L46 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Nur jeweils 6 Kilometer entfernt befinden sich der Flugplatz Trier-Föhren sowie die Bahnhöfe Hetzerath bzw. Föhren, an der DB Hauptstrecke Trier-Koblenz.
Eine Anbindung über den ÖPNV ist gewährleistet.
Entfernungen:
Schweich/Stadt: 12km
Föhren: 6km
Hetzerath: 6km
Speicher/Stadt: 11km
Trier/Stadt- Zentrum: 23km
Bitburg/Stadt: 25km
BAB - A1: 6km
Sonstige Angaben
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Stichworte:
Gesamtfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Gartenfläche: 180,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², beheizbare Fläche: 300,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort