Geräumiges Wohnhaus in sehr schöner, ruhiger Ortsrandlage

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 702 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Car-Port.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1974 erstellte Wohnhaus wird mittels einer 2013 eingebauten Ölbrennwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung beheizt. Der 13.000 l
fassende Öltank befindet sich im Vorgarten. Im Wohnzimmer steht noch ein mit einer Glasscheibe geschlossener Kamin zur Verfügung.
Die Fenster bestehen aus braunen Holzisolierglaselementen. Diese verfügen im
Erdgeschoss über elektrisch betriebene Rollläden mit Sonnenwächter. Dieses Jahr wurden im Dachgeschoss drei neue Dachflächenfenster eingebaut.
Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzer Zeit modernisiert und mit einer großen, einstiegsleichten Dusche versehen.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit sehr schöner Kellerbar und diversen Nebenräumen noch ein Raum mit Sauna und Dusche. Eine Toilette ist auf dieser Ebene ebenfalls noch untergebracht.
Die sehr schöne Gartenanlage kann mittels einer durch einen Brunnen gespeisten Berieselungsanlage gegossen werden. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein
kleiner Schuppen, welcher den Gartengeräten wie auch dem Brennholz Platz bietet. Zusätzlich zur Doppelgarage wurde im Einfahrtsbereich noch ein Car-
Port erstellt.
Von den derzeitigen Eigentümern wird ein der Gemeinde gehörender, angrenzender
Grundstücksstreifen mitgenutzt. Dies ist geduldet und kann bis auf Widerruf von den zukünftigen Eigentümern fortgeführt werden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger Ortsrandlage.
Forst ist eine attraktive Wohngemeinde in Baden-Württemberg, angrenzend an die Stadt Bruchsal, mit einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 5 ermöglicht ebenso wie der Anschluss an
überregionale Bahn-Strecken am Bahnhof Bruchsal ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe und Stuttgart sowie des Großraumes Heidelberg/Mannheim.
Diese Lage, das örtliche Angebot auf dem Freizeit- und Dienstleistungssektor und die damit verbundene Wohnqualität haben zu einem starken Bevölkerungszuwachs geführt. Das ansässige Gewerbe ist überwiegend mittelständisch geprägt.
Der Freizeitpark "Heidesee" trägt der Naherholung Rechnung. Dieses im Jahre 1980 der Öffentlichkeit übergebene 37 Hektar umfassende Areal mit einer Wasserfläche von 17 Hektar sowie Sport- und Liegeflächen ist eine vielseitige Begegnungsstätte. Eine Attraktion besonderer Art bietet die im Freizeitpark erstellte Großwasserrutschanlage mit insgesamt drei Bahnen und einer Gesamtlänge von 225 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch ein Beachvolleyballfeld sowie ein Planschbecken und Spielgeräte für die jüngsten Besucher. Für alle, die es gemütlich haben wollen, steht eine Sauna mit Solarium und kleiner Cafeteria zur Verfügung.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Freizeitpark "Heidesee" entstanden großzügige Vereinsanlagen mit Schützenhaus, Reithalle, Tierpark, Vogelpark, Waldspielplatz und Waldfesthütte sowie die Anlage des Obst- und Gartenbauvereines.

Sonstige Angaben

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten unter
Anbieter kontaktieren mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.
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Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt!
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