Geräumiges Wohnhaus in Diedorf / Rhön 1

Kaufpreis: € 9.500,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 285 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 9.500,00

Käuferprovision: Pauschal 1.500,- € zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 285 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl und Holz/Kohle

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 342.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, teils massiv teils in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Das Dach ist in Ordnung, der überwiegende Teil der Fenster wurde erneuert, ansonsten sind Modernisierungen in allen Gewerken im Innenbereich erforderlich. Das Wohnhaus ist frei gezogen und wird noch komplett beräumt.

Das Wohnhaus ist baulich in einem recht guten Zustand, muss aber, insbesondere im Innenbereich, komplett in den Gewerken Heizung, Sanitär, restliche Fenster, z.T. Innentüren, z.T. Elektrik, Fußböden modernisiert werden sowie grundhaft malermäßig renoviert werden.
Das Wohnhaus bietet einer großen Familie oder Generationen viel Platz zum Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung in der schönen Thüringer Rhön.

Lage

Die kleine Gemeinde Diedorf mit ca. 360 Einwohnern befindet sich in der schönen Thüringer Rhön im Süden des Wartburgkreises, im Südwesten des Freistaates Thüringen. Erfüllende Gemeinde für Diedorf ist die Stadt Kaltennordheim. Diedorf liegt im Feldatal an der B 285 zwischen der Stadt Kaltennordheim und der Gemeinde Dermbach. Durch die B 285 bestehen guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden in Thüringen, Hessen und Bayern. Insbesondere für Berufspendler ist dieses Angebot daher sehr interessant. Am Ortsrand gibt es ein kleines Gewerbegebiet, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens befinden sich in Kaltennordheim und in Dermbach.

Das Wohngrundstück liegt an der Ortsverbindungsstraße am Ortsrand in Richtung Dermbach. Eine Bushaltestelle befindet sich im Zentrum des Ortes.
Das rechteckig geschnittene Grundstück mit einer Größe von 285 m² ist eben gelegen und von der Straße aus anfahrbar. Die Hoffläche ist befestigt mit Beton und Betonplatten. Der kleine, separat eingefriedete Garten muss kultiviert und gärtnerisch überarbeitet werden. Die Wirtschaftsgebäude (Holzschuppen) im hinteren Grundstücksbereich sollten abgerissen werden. Hier könnte eine Garage oder ein Carport errichtet werden. Das Grundstück ist eingefriedet bzw. es besteht Grenzbebauung durch das Wohnhaus bzw. Nachbargebäuden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG:
Kellerflur, 1 Kellerraum

EG:
Diele / Treppenhaus - Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Durchgangszimmer, Bad mit Wanne / WC, Schlafzimmer

OG:
Diele / Treppenhaus - Wohnzimmer, Zimmer, ehem. Küche (Zimmer), Bad mit Wanne / WC, Schlafzimmer

DG:
Dachboden - evtl. ausbaubar (Raumhöhe: 2,00 m)

Spitzboden: Firsthöhe: ca. 1,50 m

Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m².

Eventuell sind, entsprechend der zukünftigen Nutzung, Grundrissänderungen vorzunehmen (Durchgangszimmer).