Geräumiges Wohnhaus für eine oder zwei Familien in Pöttmes, nur 20 Autominuten nach Augsburg

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1163 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 1163 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem süddeutschen Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um ein geräumiges und bestens ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger Lage von Pöttmes, einer etwa 6500 Einwohner zählenden Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage des Anwesens verbindet schönstes ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der größeren Zentren.
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starken Ziegel-Außenmauern. Der mit 13 m x 12 m (d.h. über 150 m² Fläche auf einer Ebene) recht stattliche Baukörper bietet in Verbindung mit einem ca. 45° steilen Dach beste Raumverhältnisse: die Wohnfläche beträgt stolze 224 m², hinzu kommt weitere Nutzfläche von ca. 275 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also fast 500 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.163 Quadratmetern ist ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC und Südterrasse zur Verfügung, im Obergeschoss sind es 4 Zimmer plus Bad, Südbalkon und Westbalkon.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird zum Jahresende frei.

Ausstattungsbeschreibung

Hier in Stichpunkten die wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmale:
1988 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk;
Satteldach mit ca. 45° hoher Dachneigung, für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Eindeckung mit gebrannten Tonziegeln;
gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss ca. 2,40 m;
guter Energieausweiswert (97,1 kWh/(m².a) dank umweltfreundlichem Heizmix von Strom und Holz;
2 neuwertige Bäder, plus Gäste-WC;
Isolierglasfenster aus Holz, mit Sprossen und Klappläden (außer Dachliegefenster);
Kachelofen, zum Heizen und 'für's Behagliche';
Einbauküche im EG; Küchenanschlüsse im DG und im UG, daher auch als 2-Familienhaus nutzbar;
Voll-Unterkellerung mit Außenzugang über eine Treppe an der Nordseite;
zusätzliche Unterkellerung der Doppelgarage und der Südterrasse;
Doppelgarage plus Einzelgarage;
großer Nutzspeicher über der Doppelgarage, von außen zugänglich;
große Südterrasse mit unverbautem Ausblick;
großer Südbalkon und Westbalkon im 1.OG.

Lage

Pöttmes, ein altbayrischer Markt mit weit ins Mittelalter zurückreichenden Wurzeln, ist ein beliebter Wohnort, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Aichach, Augsburg, Ingolstadt und München. Die etwa 6.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet seinen Bewohnern alles, was man gemeinhin von einem kleinen Städtchen erwartet: mehrere Kindergärten (darunter auch einer mit Hort), eine Grund- und Mittelschule, und eine Wirtschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule befinden sich im nahen Aichach.
Natürlich gibt es in Pöttmes auch zahlreiche Möglichkeiten, sich mit Artikeln des täglichen Bedarfes einzudecken: Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Getränkemarkt gehören ebenso zur Infrastruktur wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen (darunter auch Zahnärzte und ein Internist). Eine Vielzahl von aktiven Vereinen, darunter auch ein Tennisverein, trägt zur Bereicherung des sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Lebens in der Gemeinde bei.
Hier die wichtigsten Ziele:
Nach Augsburg sind es nur 20 Autominuten (28 Kilometer), nach Aichach 15 Min. (14 Km), nach Ingolstadt 35 Min. (35 Km), und nach München über die A8, Auffahrt Dasing, nur 45 Minuten (65 Km).
Für weitere Infos empfehlen wir die Homepage der Gemeinde Pöttmes: www.markt-poettmes.de.

Sonstige Angaben

3 Garagenstellplätze