GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS MIT VIEL POTENZIAL - ADELZHAUSEN NÄHE AUGSBURG 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 307 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

GERÄUMIGES REIHENMITTELHAUS MIT VIEL POTENZIEAL IN ADELZHAUSEN - NÄHE AUGSBURG

Dieses im Jahre 1985 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in Adelzhausen, umgeben von viel Grün in einer Seitenstraße. Das Haus befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück. Auf jeder Etage des Hauses sind die Räume durch einen Flur verbunden, wodurch eine sehr schöne und praktische Raumaufteilung entsteht. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse bietet der ganzen Familie ausreichend Platz. Für gemütliche Wintertage und schöne Abende sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein uneinsehbarer Garten schließt sich der Terrasse an und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Des Weiteren finden Sie eine Einbauküche mit separater Speisekammer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Garderobe im Erdgeschoss vor.

Durch mögliche Umgestaltung des Eingangsbereiches kann Ihnen ein noch großzügigerer Wohn- und Essbereich gewährt werden. Hierzu haben wir Ihnen einen Alternativgrundriss als Beispiel beigefügt.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. In den Schlafräumen ist ein Laminatboden vorhanden. Ein ca. 11 m² großer Süd-/West-Balkon, welcher von zwei Zimmern aus zugänglich ist, lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Ein absolutes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, welches Sie ganz individuell und nach eigenen Vorlieben jederzeit ausbauen und einrichten können.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, den man nach eigenem Belieben nutzen kann. Ebenfalls im Keller ist ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und die Heizung vorzufinden. Über die Werkstatt gelangen Sie über eine Außentreppe in den Hintergarten, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Dieser ist mit einer kleinen Spielwiese und einem Gartenhäuschen geschmückt.

Des Weiteren gehört zum Haus eine Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz.

Bei dem Titelbild handelt es sich um ein Visualisierungsbeispiel des offenen Wohn- und Essbereiches. Gerne stellen wir Ihnen unsere Fachhandwerker für Fragen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

+ Massivbauweise
+ helle Natursteintreppe
+ Fußbodenheizung
+ Fließen- und Laminatboden
+ voll unterkellert

Erdgeschoss:
+ Windfang mit geräumiger Garderobe
+ offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Wohnbereich mit direkten Zugang zur Süd-/West Terrasse
+ charmanter Garten in Süd-/West Aussrichtung
+ Einbauküche mit direktem Zugang zur Speisekammer
+ separates Gäste-WC

Obergeschoss:
+ großzügige Diele
+ 3 Schlafzimmer
+ separates Ankleidezimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
+ Süd-/West Balkon von zwei Zimmern aus zugänglich

Dachgeschoss:
+ unausgebautes Dachgeschoss
+ Anschlüsse für ein Bad vorhanden
+ weitere ca. 50 m² Wohnfläche möglich

Kellergeschoss:
+ geräumiges Waschhaus
+ Hobbyraum
+ Werkstatt mit Zugang zum Hintergarten

Lage

ADELZHAUSEN

Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Adelzhausen liegt an der Ecknach in der Region Augsburg im östlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg, rund 15 Kilometer östlich der Stadt Augsburg. Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberührter Natur zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt.

+ idyllische Lage
+ ca. 25 km nach Augsburg
+ ca. 50 km nach München
+ sehr gute Anbindung zur A8
+ Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemarkt, Kindergarten, Grund- u. Realschule, Gymnasien, Universität, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss: 80,75 m²
Wohnbereich: 25,80 m²
Essbereich: 17,57 m²
Küche: 9,72 m²
Speis: 3,05 m²
Flur: 1,88 m²
separates Gäste-WC: 3,49 m²
Garderobe: 4,26 m²
Windfang: 3,66 m²
Terrasse: 11,32 m² (22,63 m²)

Obergeschoss: 72,80 m²
Diele: 7,40 m²
Bad: 9,72 m²
Kind 1: 12,99 m²
Kind 2: 14,43 m²
Eltern: 19,49 m²
Ankleide: 5,30 m²
Balkon: 3,47 m² (6,93 m²)

Kellergeschoss:
Hobbyraum: 5,00 m² (10,00 m²)
ca. 65 m² Nutzfläche

Dachgeschoss:
ca. 50 m² Wohnfläche durch Ausbau möglich

Gesamt: 158,55 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen