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Geräumiges Reihenmittelhaus
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 225 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Durch die Aufteilung im Splitt-Level besitzt das Haus etwas einmaliges und einen besonderen Flair. Auf der Ebene des Eingangsbereiches befindet sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer und das Gäste-WC. Nur mit wenigen Stufen ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer zu erreichen. Dieses ist mit seiner Fensterfront und dem angrenzenden Balkon sehr gut ausgestattet. Von hier gelangen Sie auf eine Art Empore welche als Esszimmer dient. Ebenso auf der Ebene ist die Küche und ein Abstellraum untergebracht. Ein weiterer Balkon ist von hier zu begehen.
Vom Eingangsbereich eine halbe Etage tiefer befinden sich weitere 2 Zimmer welche als Kinderzimmer dienen könnten. Ebenfalls ist hier ein Balkon Richtung Nord-Westen vorhanden. Die darunter liegenden Ebenen sind aktuell Kellerräume. Hier sind noch 3 Räume vorhanden welche als Abstell- und Waschräume dienen. Von einem dieser Räume gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und in den ebenen Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Garten
Die Ausstattung des 1973 massiv erbauten Wohnhauses ist sehr gut. Die Bodenbeläge sind aus Parkett, Fliesen und Laminat. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Die Balkonbeläge wurden erst vor wenigen Jahren erneuert, ebenso wie der Eingangsbereich und die Terrasse. Vor Bezug der Mieter wurde das Haus komplett renoviert. Das Bad mit Badewanne wurde hell gefliest.
Die Heizung ist eine Gas-Heizung und wurde 2014 erneuert.
Aktuell ist das Haus vermietet und erbringt eine Jahreskaltmiete von ca. 10.800,00 Euro.
Lage
Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und den Alleen an der Ahr, ist als Kurstadt Nr. 1 von allen getesteten Kurorten Deutschlands ausgezeichnet worden. Ahrweiler ist die faszinierende Stadt mit Romantik und Geschichte und einem historischen Stadtkern. Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und einer idealen Infrastruktur, denn durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie z.B. die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in Bad Neuenahr in einer der besten und sehr bevorzugten Wohngegenden. In wenigen Minuten erreichen sie die Stadtparks und die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2012