Geräumiges Reihenhaus im Bonner Westen mit günstigem Erbbaugrundstück 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 730 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 323.30 kWh/m² Jahr

Geräumiges Reihenhaus im Bonner Westen mit günstigem Erbbaugrundstück

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahre 1957 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem ordentlichen, aber in Teilen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Im Jahre 1972 wurde das Haus durch einen Treppenhausanbau und einen Wintergarten, für den ursprünglich nur ein Bauantrag für eine Terrassenüberdachung beantragt wurde und bis heute noch keine Genehmigung vorliegt, erweitert. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizungen aus den 70er Jahren, die vermutlich noch mit Asbest belastet sind.
Die Warmwasserversorung erfolgt über Durchlauferhitzer und Warmwasserboiler. Die isolierverglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und Ausführungen (Alurahmen 70er Jahren, Kunststoff 2002, Holzrahmen 2002 mit nachträglicher Aufrüstung) und überwiegend mit Jalousien versehen. Im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sind noch zwei Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Fußböden in den Etagen sind mit Fliesen, Parkett, Laminat oder Teppich belegt. Die gefliesten Badezimmer sind in einem ordentlichen, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und ist bequem über eine Raumspartreppe erreichbar, verfügt aber derzeit nicht über die baurechtlich notwendige Deckenhöhe. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist eine textliche Festlegung von MI, II g, GRZ 0,4, GFZ 0,8, auf. Das vorhandene Baufenster ist laut B-Plan derzeit offenbar nicht vollständig ausgenutzt.

Lage

Der Römerweg ist eine ruhige Wohnstraße, abgehend von der Justus-von-Liebig-Straße. Das direkte Straßenbild wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das Bonner Zentrum ist durch die Buslinie 612 oder die Stadtbahnhaltstellte "Dransdorf" gewährleistet. Den Autobahnanschluss der A 565 erreicht man in ca. 3 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 323,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1957
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Erbbaurecht:
Der aktuelle Erbbauzins beträgt € 639,40/p.a. Das Erbbaurecht läuft noch bis 14.10.2056.

Provisionshinweis:
3,57
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1972