Geräumiges Haus in idyllischer Wohnlage

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 151.6 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 972 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151.6 m²

Grundstück: ca. 972 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Wohnhaus, Baujahr 1958, verfügt über 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern sowie 2 Mansardenzimmer und einem WC im Dachgeschoss. Es befindet sich in einem Simonswälder Seitental, auf einem 972m² großen und idyllisch gelegenen Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoß: ca. 74,80 m² Wohnfläche mit Küche und angrenzendem Esszimmer sowie Wohnzimmer, mit Balkon zur Ostseite, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste WC und Balkon sowie einer Erdterrasse mit direktem Ausgang in den Garten.

Obergeschoß: ca. 76,80 m ² Wohnfläche mit Küche und angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad mit WC und Balkon.

Dachgeschoß: ca. 65,00 m² mit 2 einzelnen nachträglich ausgebauten Mansardenzimmern und einem WC.

Keller: Heizungskeller mit der kombinierten Öl-Zentralheizung/Stückholz (Baujahr 2013), Lagerräume, Platz für die Waschmaschine, sowie eine im Haus liegende Garage.

Außenbereich: moderne Doppelgarage mit viel Platz (Baujahr 2000), Schopf

Das Objekt weist überwiegend einen dem Baujahr entsprechenden Austattungs- und baulichen Standard auf. In den letzten Jahren wurden jedoch nach und nach Kunststofffenster eingebaut und die Öl-Zentralheizung/Stückholz erneuert (2013). Die Leitungen für eine mögliche Solaranlage sind bereits verlegt worden.
Die Dacheindeckung ist Instandsetzungbedürftig.

Es bestehen keine Mietverhältnisse.

Lage

Die Gemeinde Simonswald ist ein schöner Erholungs- und Wohnort, nahe der Stadt Waldkirch, nordöstlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Simonswald hat ca. 3000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie z. B. Kindergarten, Schule oder das fußläufig zu erreichende Schwimmbad.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 223 kwh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien und Großfamilien (z. B. Mehrgenerationenhaus), welche eine naturnahe und ruhige Umgebung bevorzugen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2