Geräumiges & familienfreundliches Architektenhaus in Rehlingen

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1270 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1270 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde von den Bauherren zusammen mit Architekten im Jahr 2011 geplant und erst 2013 bezogen. Während der Planungsphase entstand ein durchdachtes und großzügig dimensioniertes Wohnhaus. Alle Gewerke wurden durch regionalen Fachfirmen mit langlebigen Materialien von Markenfirmen ausgeführt, sodass diese überdurchschnittlich hochwertige Immobilie entstanden ist.

Die Deckenhöhe ist um 20 Zentimeter höher als in Standardimmobilien. Dadurch wirken die Räume sehr hell und freundlich. Die Wärme des Kaminofens reicht für das gesamte Erdgeschoss aus, sodass die Fußbodenheizung kaum benötigt wird.
Die Heizungsanlage der Firma Vaillant ist auf dem modernsten Stand der Technik und kombiniert, Solarenergie mit der Wärme des Kaminofens und einer Gasbrennwerttherme, sodass Sie kaum Energiekosten haben.

Die nicht sichtbaren Details bieten einen nennenswerten Mehrwert der Immobilie, da beispielsweise durch unter Putz verlegte Lautsprecherkabel keine störenden Kabel über den Boden verlegt werden brauchen. Auch die Multimediasteckdosen in jedem Wohnraum, ermöglichen dort den Anschluss an die Satellitenanlage sowie an das Heimnetzwerk. Die im Dachgeschoss befindlichen Außenrollos sind alle elektrisch bedienbar und sogar die Velux-Dachfenster lassen sich durch einen Motor öffnen und schließen. Die Decken im Dachgeschoss sind 2,69 Meter hoch und zusätzlich zum Anschließen der Leuchtmittel mit massiven Holzplatten verstärkt.

Neben der normalen Stromversorgung mit ausreichend vielen Steckdosen, verfügt die Immobilie über mehrere Starkstromanschlüsse, den jeder Handwerker zu schätzen weiß.

Ausstattungsbeschreibung

3-fach isolierverglaste Fenster
Circa 185 qm Wohnfläche
Circa 99 qm Kellerfläche
Fußbodenheizung
Solaranlage zur Warmwassergewinnung
Wasserführender Ofen im Wohnzimmer, der die Heizung unterstützt
Hochwertige Küche mit Markengeräten von Neff und viel Stauraum
Bad im Erdgeschoss
Viele Steckdosen in allen Räumen
Dielenboden Eiche und hochwertige Lasselsberger Sandstone Plus (599785) Fliesen
Niedriger Energiebedarf von 57.20 kWh/(m²a)
Großer Garten mit drei Wasserstellen
Grundwasserbrunnen zur Grundstücksbewässerung
Das Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert
In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Multimediaanschlüsse
Im Wohnzimmer sind Lautsprecherkabel unter dem Putz verlegt
* Optional kann die Einbauküche übernommen werden.

Lage

Das Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage mit einem unbehinderten Blick auf die angrenzende Wälder und Felder, sodass Sie sich perfekt vom Arbeitsstress erholen können. Die Gemeinde ist reich an schönen Landschaftsschutzgebieten. Die größte zusammenhängende Heidefläche im Landkreis Lüneburg gehört zur Gemeinde und hat der gesamten Region einen über die Landesgrenzen hinausgehenden Bekanntheitsgrad verschafft.

Zu der Gemeinde Rehlingen gehören circa 750 Einwohner, die sich auf Grund der malerischen und ruhigen Lage für einen Wohnsitz dort entschieden haben.

Rehlingen ist nur 2 km von Amelinghausen entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das schöne Freizeitbad.
Den Heide Park Soltau sowie den Designer Outlet Soltau erreichen Sie in 30 Minuten, den Center Park in Bispingen oder die Ralf Schumacher Kartbahn in nur 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Lüneburg ist übrigens ebenfalls nur 25 Fahrminuten von Rehlingen entfernt und Uelzen ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Nach Harburg gelangen Sie mit dem Auto in 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Erdgeschoss:
Der Lebensmittelpunkt spielt sich in dem 46 qm großzügigem Wohnzimmer ab. Die zum Wohnzimmer offene Küche erweitert den Raum um 28 qm auf insgesamt 74 qm. Außerdem befindet sich eine Speisekammer in der Küche, so dass die wichtigsten Lebensmittel griffbereit aufbewahrt werden können. Das 5,59 qm große Bad enthält eine ebenerdige Dusche, einen großen Handtuchwärmer sowie ein modernes Hänge-WC.

Heizung:
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, die sowohl durch die Solaranlagen auf dem Dach, wie auch durch den wasserführenden Kamin im Wohnzimmer unterstützt wird. Dadurch ergibt sich ein sehr günstiger Energiebedarf von 57.20 kWh/(m²a), was gut für die Umwelt ist Ihnen jeden Monat sehr viel Geld spart.

Dachgeschoss:
Durch einen kleinen Flur im Dachgeschoss gelangen Sie in ein bisher unbenutztes Zimmer und in einen frei gestaltbaren Bade- und Wellnessraum. In diesen ausbaufähigen Räumen können Sie sich selbst verwirklichen und die Inneneinrichtung Ihren Wünschen anpassen.

Neuwertig:
Der Eigentümer ist bisher jährlich 6 Monate auf Reisen gewesen, sodass die Immobilie nur geringe Abnutzungserscheinungen aufweist.

Das Landhaus ist gut für Paare und Familien geeignet, die Ruhe und Entspannung suchen und sich viel Raum wünschen. Kinder können unbesorgt in dieser ländlichen Umgebung aufwachsen und alle Aktivitäten in der nahen Umgebung nutzen. Es ist ein schöner Ort zum Wohnen und Leben.

Einbauküche Option:
Der Eigentümer würde die Küche, die er erst 2013 eingebaut hat, gerne mitnehmen.
Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass die Küche bei Gefallen gegen eine Abschlagszahlung von 10.000 Euro vom neuen Besitzer übernommen werden kann.

In der Küche stehen Ihnen Markengeräte der Firma Neff zur Verfügung, die rund um die praktische Kochinsel angeordnet sind. Der Induktionsherd bietet sehr viel Platz und seitlich der Kochinsel befinden sich noch zusätzlich Steckdosen für Mixer, Rührgeräte oder andere Küchenmaschine

Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher