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Geräumiges Fachwerkhaus mit viel Platz zur freien Gestaltung
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1141 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1141 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, welches in Vergangenheit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Ein Gebäudeteil war bis vor kurzem bewohnt, der zweite Teil bietet genügend Nutzfläche und Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung mit freier Gestaltung.
Durch entsprechende Umbau- Modernisierungsmaßnahmen könnte hier ein besonderes Wohnhaus mit großen Räumlichkeiten in schöner Aussichtslage und großzügigem Gartenbereich geschaffen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Durch den großzügig überdachten Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Erdgeschoss/Untergeschoss, in welchem sich der geräumige ehemalige Maschinenraum/Lagerraum und die Heiztechnik (Öl-Zentralheizung) befindet. Auch die Werkstatt im Anbau sowie der Gewölbekeller sind von hier aus erreichbar.
Den Wohnraum im 1.Obergeschoss, welcher über einen geräumigen Dielenbereich mit Gäste-WC, ein Bad sowie ein Wohnzimmer und eine Küche, jeweils mit Zugang zur Veranda und 3 Zimmer verfügt, erreicht man über die Außentreppe. Von den Wohnräumen gelangt man auch in die ehemalige ca. 70 m² großen Gewerbefläche.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer mit Terrasse und Ausblick über die Landschaft.
Der Dachstock bietet weiterhin die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung.
Die ehemalige Gewerbeflächen könnte ebenfalls ausgebaut oder als Hobbyraum dienen.
Der Anbau auf der Ostseite mit Gewölbekeller wird aktuell als Werkstatt und Nutzfläche genutzt.
Das eingesäumte Grundstück mit altem Baumbestand bietet ebenfalls genügend Gestaltungsmöglichkeiten. In Vergangenheit war hier der Bau eines weiteren Wohnhauses genehmigt, sodass die Realisierung eines Anbaus oder einer geräumigen Gartenhütte evtl. wieder genehmigt wird.
Das Objekt befindet sich überwiegend in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Terrassenanbauten müssen teilweise saniert werden.
Dieses Objekt sucht einen Eigentümer, welcher genügend Platz zur freien Gestaltung benötigt oder ein Gewerbe oder Hobby im Wohnhaus mit integrieren möchte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger sonniger Lage, an einer 30er Zone mit Ausblick über Baiersbronn.