Geräumiges EFH in Nettetal Leuth inkl. Grundstück, Fußbodenheizung, schlüsselfertig, KfW70 1

Kaufpreis: € 259.900,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 518 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.900,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 518 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Vorgestellt wird hier ein neu erstelltes, 1,5 - stöckiges, exklusives Einfamilienhaus.Lichtdurchflutete Räume prägen die angenehme Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück des Hauses, sorgt gleich beim Eintreten für ein behagliches Gefühl!Bodentiefe, schlanke Kunststofffensterelemente und großzügige Terrassenflächen sind äußerliche Charakteristika dieses modernen Baustils. Im Inneren überzeugt ein durchdachter Grundriss plan mit viel Platz für eine größere Familie. Hohe Räume und große Fensterfronten bringen viel Licht und Weite ins Innere und sorgen so für mehr Behaglichkeit und gefühlten Lebensraum. Edle Materialien und raffinierte Details sind weitere Attribute gehobenen Wohnkomforts.
Das Haus ist lediglich ein Vorschlag und wird an ihre individuellen Wünsche angepasst ihr entstehendes Traumhaus wird in solider Bauqualität innerhalb von sieben Monaten durch qualifizierte regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt durch die integrierte Luft-Wasser- Wärmepumpe selbstverständlich die aktuellsten Energienormen .So können Sie auf ein exzellentes Design und günstige Nebenkosten setzen ohne Abstriche an Komfort machen zu müssen oder die Umwelt unnötig zu belasten.Außerdem bieten wir Ihnen eine Festpreisgarantie von 12 Monaten und eine Bauzeitgarantie von 7 Monaten.
Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.
Dieses Haus ist auf Wunsch auch mit Keller erhältlich.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bauen Häuser in Massivbauweise Stein auf Stein mit 17,5 cm Hochlochziegel oder Kalksandstein mit ca. 12-16 cm Wärmedämmverbundsystem. Da unsere Häuser für Qualität stehen, arbeiten wir ausschließlich mit Experten zusammen und nutzen ausnahmslos hochwertige Materialien. Der angegebene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstückskosten eine hohe Anzahl von Extras und Sonderausstattungen.Unsere Grundausstattung umfasst:
- Alle Architekten-, Planungsleistungen sowie den Bauantrag
- Eine professionelle und unabhängige Bauleitung durch fachkundige Ingenieure vor Ort.
- Eine separate Baubetreuung zur Bauvorbereitung.
- Energiepass nach dem Standard KfW 70.
- Integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung- Rollläden im Erd- Obergeschoss
- Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- Bad-Armaturen der Marke Grohe
- Bodenfliesen in Küche, Diele, Bad, WC
- Dachziegel der Marke Braas Pfettendachkonstruktion
- Haustür mit Sicherheitsglas und Dreifachverriegelung
- Fenster und Terrassentür aus farbigen Kunststoffprofilen (Außenseiten Farbig) mit 3-Fach-Verglasung
- Keller (optional)
- Giebel (optional)
- Klinker (optional)
- Garage (optional)
- offener Kamin (optional)
- Smart-Home (optional)
- TÜV-Abnahme ( optional)

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Nettetal-Leuth in einem attraktiven Neubaugebiet. Leuth ist ein Stadtteil der Seenstadt Nettetal mit 42.000 Einwohnern im Kreis Viersen. Hier wird Naherholung großgeschrieben.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können im naheliegenden Kaldenkirchen erreicht werden. Auch die verkehrsmäßige Erschließung zu den inner- bzw. außerörtlichen Verkehrswegen ist gegeben. Die Bundesautobahn A61(Venlo (NL) / Koblenz) sowie die A 40 ins Ruhrgebiet sind in wenigen Autominuten erreichbar.Die Seenstadt Nettetal entstand 1970 aus den sechs Stadtteilen Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen, Leuth, Lobberich und Schaag und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mitten im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Das Flüsschen Nette, Namensgeber der Stadt, durchfließt diese mit einer Länge von 12,25 km.Mit 12 Seen, 70 km Radwegen und 145 km Wanderwegen in ausgedehnten Wald- und Heideflächen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot bietet Nettetal ideale Erholungsmöglichkeiten, aber auch das Kultur- und Sportangebot überzeugt Jung und Alt. Mit 15 Schulen sind in Nettetal alle Schulformen vertreten.Unternehmen Sie in den teils historischen Ortskernen einen gemütlichen Einkaufsbummel. Die Einzelhändler vor Ort bieten beste Einkaufsmöglichkeiten mit ausreichend vorhandenen, kostenlosen Parkplätzen.Für den ausgedehnten Einkaufsbummel sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, das Ruhrgebiet, sowie die holländischen Nachbarstädte Venlo und Roermond durch die verkehrsgünstige Lage (BAB 40/ 52/ 61) schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus in Planung (projektiert) ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen. Es handelt sich bei diesem Inserat um ein unverbindliches Angebot, was nach gründlicher Prüfung, Abstimmung mit Ihnen und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche und Bedürfnisse erst verbindlich erstellt werden kann. Die Bilder können kostenpflichtige Sonderausstattungen enthalten.Weiterhin weisen wir darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen