Geräumiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit EBK, ausgebautem Keller, Garten und Garage in ruhiger Lage! 1

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 753 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 753 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine ruhige Seitenstraße führt Sie zu Ihrem geräumigen Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage.
Über eine gepflasterte Garagenzufahrt und einen herrschaftlichen Treppenaufgang gelangen Sie zu Ihrem großzügigen, eingezogenen Hauseingang. Die zweiflügelige Haustür gibt Ihnen den Weg frei in den Windfang und die zentrale Diele Ihres neuen Heimes, von der aus Sie fast alle Räume direkt erreichen können.

Gleich linker Hand öffnen Sie die Tür zur freundlich belichteten Küche, durch deren zwei Fenster Sie sowohl den Hauseingang als auch die Straße im Blick haben. Von der Küche aus führt Sie die nächste Tür in das separate Esszimmer, das Ihnen über eine Terrassentür auch Zugang zur Sonnenterrasse bietet.

Das anschließende, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, kann aber auch direkt von der Diele aus betreten werden.
Gegenüber, befindet sich das Gäste-WC, das durch eine Dusche zum Duschbad aufgewertet wird.
Den Raum daneben könnten Sie je nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer benutzen.

Eine offene Treppe führt Sie von der Diele aus ins geräumige Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier große, gut möblierbare Schlafräume, die jeweils durch große Giebelfenster oder - im Süden - durch Terrassentüren freundlich belichtet werden. Aus den beiden südlich ausgerichteten Zimmern habe Sie Zugang zur giebelbreiten, eingezogenen Loggia.

Zwischen den Schlafräumen steht Ihnen ein geräumiges Vollbad und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Von der Diele aus gelangen Sie auch in den komplett ausgebauten Keller, der Ihnen nochmals vier vollwertige Räume bietet, die alle mit Tageslicht erhellt werden. Ein zusätzliches Duschbad rundet den Komfort des Kellers ab.
Auf der Gartenseite führt Sie eine Kelleraußentreppe direkt zur großflächig überdachten Terrasse.

Von hier aus können Sie auch trockenen Fußes in die Garage und den angrenzenden Abstellraum gelangen.

Ausstattungsbeschreibung

Die leicht geschwungene, gemauerte Treppe führt Sie zum erhöht liegenden, geschützten Hauseingang.

Eine zweiflügelige, teilverglaste Kunststoff-Haustür bildet das freundliche Entré zu Ihrem geräumigen Einfamilienhaus, das Sie entweder mit einer großen Familie bewohnen, oder auch teilweise gewerblich nutzen könnten.

Im Windfang erwartet Sie ein pflegeleichter, gefliester Fußbodenbelag, alle anderen Räume im Erd- und im Dachgeschoss - bis auf die Bäder - sind mit einem hochwertigen, strapazierfähigem Laminatfußbodenbelag in Bucheoptik ausgelegt.

Alle drei Bäder sind mit einer weißen Wandfliese raumhoch verkleidet und mit passenden Bodenfliesen versehen. Sämtliche Sanitärobjekte sind in Markenqualität installiert und mit hochwertige Armaturen ausgestattet. Praktische Waschtisch-Unter- und Spiegelschränke ergänzen die Badausstattung sinnvoll und machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen.

Sämtliche Decken im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Echtholzpaneelen verkleidet.
Die große Familien-Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche komplett eingerichtet; sämtliche Elektrogeräte sind in den vergangenen Jahren durch neue Markengeräte ersetzt worden.

Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind aus weißen Kunststoffprofilen hergestellt und mit Zweischeiben-Wärmedämmverglasung versehen und zusätzlich mit Rollläden ausgerüstet.

Die Räume im Kellergeschoss sind alle gefliest und daher ohne Probleme auch als Wohn- oder Büroräume zu nutzen. Sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, so dass Sie bei Bedarf im

Keller eine Teeküche für das Büro oder als Küche für eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt werden könnten.

Eine neu installierte Gasbrennwert-Therme der Marke Vissmann sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, die im Erdgeschoss bis auf das Schlafzimmer über eine Fußbodenheizung sichergestellt wird, alle anderen Räume werden mit Flächenheizkörpern erwärmt.

Lage

Das geräumige, voll unterkellerte Einfamilienhaus finden Sie in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Dannenbüttel, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sassenburg im nördlichen Landkreis von Gifhorn.

Kindergarten und Schulen finden Sie in den 6 Ortschaften der Einheitsgemeinde; weiterführende Schulen stehen Ihnen im nahen Gifhorn zur Verfügung.

Den Bedarf für das tägliche Leben können Sie in den naheliegenden Einkaufsmärkten in Westerbeck decken, einen Bäcker gibt es in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten sind Sie auch in der Innenstadt von Gifhorn und können dort die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Dort stehen Ihnen dann auch sämtliche Allgemein- und Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus zur Verfügung.

Genau so schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln zu entspannen.
Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen und der Osttangente sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.

Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 114kWh, Gas, Bj. 1998

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen