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Geräumiges 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Hille
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 893 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 893 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965 / 1983
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1965 massiv gebaut und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung auf insgesamt 4 Ebenen inkl. Vollkeller.
Im Jahre 1983 wurde das Haus durch einen Anbau vergrößert. Im Zuge der Baumaßnahme wurde das alte Haus umfassend saniert und modernisiert.
Außerdem wurde eine Doppelgarage und ein schöner, großer Wintergarten errichtet.
Es befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit wunderschönem Weitblick auf Felder und auf das Wiehengebirge.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche steht z. Zt. leer; die obere Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 42 m² sind bewohnt.
Zum Haus gehört außerdem ein Gartenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus mit Klinkerfassade und der Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge des Anbaus im Jahre 1983 wurde die Fassade geklinkert und gedämmt, das Dach wurde erneuert und ebenfalls gedämmt. Neue Fenster mit Isolierglas und Außenrolläden wurden eingebaut. Die Leitungssysteme und die Bäder wurden erneuert.
Im gesamten Haus sind sowohl Parkett und Laminat, sowie Fliesen und PVC verlegt worden. Die Böden wurden im Laufe der Jahre regelmäßig erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und 2 Waschbecken.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit wunderschönem sogenannten Stäbchenparkett ausgestattet.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit modernem Lamiat ausgestattet und verfügt auch über ein Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Auch hier gibt es ein separates WC und einen Abstellraum.
Ein moderner Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche wohlige Wärme.
Die beiden Einbauküchen dieser Wohnungen sind bereits im Preis inbegriffen!
Das Studio im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgestattet und hat ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
In der Dachgeschosswohnung sind helle, moderne Fliesen verlegt worden.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, eine große Waschküche sowie 4 weitere Räume.
Ein großer Kellerraum ist mit PVC ausgestattet und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Lage
Die Gemeinde Hille mit ca. 16.000 Einwohnern liegt zwischen Minden und Lübbecke zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene. Die Gemeinde wird durch den von Ost nach West verlaufenden Mittellandkanal durchzogen.
Das Haus liegt ruhig und idyllisch in dem Ortsteil Eickhorst am Rand des Wiehengebirges.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke finden Sie in dem etwa 2 km entfernten Ort Nettelstedt. In der 5 km entfernten Hauptgemeinde Hille oder im ca. 8 km entfernten Lübbecke finden sie eine große Auswahl an Geschäften.
Die historische Innenstadt von Minden mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Das Große Torfmoor, der Mittellandkanal sowie der Wiehengebirge laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 204.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.50