Geräumige Walmdach-Villa in bester Freisinger Stadtlage

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 887 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 887 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eines der selten auf den Immobilienmarkt gelangenden "Goldkörnchen" präsentieren zu können. Es handelt sich um eine geräumige und sehr ansprechende Walmdach-Villa anno 1950, mit über 390 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche (ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen, zzgl. fast 140 m² Nutzfläche). Neben dem charmanten Haus selbst (bitte sehen Sie hierzu unsere Fotos) liegt der Reiz dieses Anwesens vor allem in der ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage an einer wenig befahrenen Nebenstraße, nur 5 Gehminuten vom Freisinger Zentrum entfernt.
In Kürze das Wichtigste:
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, 1987 saniert und erweitert, und 2006 modernisiert, 2012 wurde das Erdgeschoss renoviert.
Im Erdgeschoss stehen 4 Räume plus Küche und Bad zur Verfügung, im 1. Obergeschoss sind es 3 Räume plus Küche (dieser Raum kann bei Bedarf auch als Zimmer genutzt werden), Bad, Balkonlaube. Im Dachgeschoss schließlich gibt es zwei sehr schöne Zimmer mit attraktiven Rundbogen-Gauben, eine mit Blick über den eigenen Garten und die angrenzenden Gärten, die andere mit Blick in die Baumkronen des kleinen westlich liegenden Parks. Hier im Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres Bad, mit Whirlwanne und Sauna.
Die Grundstücksgröße von 887 Quadratmetern ist ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch sehr gut pflegen.
Lassen Sie sich von den Bildern in unserem Exposé überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Ausstattungsbeschreibung

Hier in Stichpunkten die wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmale:
1950 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 34 cm Außenmauerwerk;
Sanierung und Anbau 1989; Renovierung des Erdgeschosses 2012;
Walmdach mit hoher Dachneigung, für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Eindeckung mit gebrannten Tonziegeln, sog. Biberschwänzen;
gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss;
Gaszentralheizung mit neuer Gas-Brennwert-Anlage, eingebaut im Jahr 2006;
Vollwärmeschutz 2006 an allen Fassaden außer der Südfassade des Althauses;
3 Bäder, jeweils mit Wanne und Fenster, das Bad im DG mit Whirlwanne und 2-Personen-Sauna;
schöne hochwertige Böden: im EG des Althauses Eiche in 'Fischgrät'-Verlegung, im Anbau Eichen-Mosaikparkett und Buche, im OG komplett Buche, im DG ebenfalls Buche;
zweiflügelige Holzfenster mit Sprossen im EG und OG, im DG 2 große Halbrundfenster mit Sprossen in den Rundgauben;
2 Kaminöfen, im EG und im OG;
2 Einbauküchen im EG und im OG (das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt);
Voll-Unterkellerung des Althauses;
sehr schöne alte Treppe (mit leichtem nostalgischem Knarren);
2 Einzelgaragen;
überdachte Außentreppe zum Keller;
kleines Gerätehaus und Holzlege im Anschluss an die südliche Garage;
neuwertiges geräumiges Gartenhaus mit schöner Süd- und Westterrasse, ein wunderschönes Plätzchen zum Grillen und Entspannen.

Lage

Freising liegt ca. 30 km nördlich von München und hat seit Beginn des letzten Jahrtausends Bedeutung als Handels-, Kirchen- und Brauzentrum. Durch Ausbau der Fakultäten der TU München für Brauwesen, Lebensmitteltechnologie, Milchwirtschaft und Botanik, sowie der Einrichtung der Fachhochschule Freising wurde die Stadt auch zu einer der führenden Bildungsstädte Deutschlands. Durch die zahlreichen Studenten und die vielen Beschäftigten beim Arbeitgeber Flughafen, erhielt diese liebenswerte Stadt ein junges und lebensbejahendes Publikum. Durch die stark gestiegene Einwohnerzahl (mittlerweile über 40.000) haben sich die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt in den vergangenen 15 Jahren stark verbessert. So verfügt die Stadt über 7 Volksschulen, eine Realschule, 3 Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Wirtschaftsschule, 2 Sonderschulen, eine Sprachheilschule, 3 Berufsschulen, eine Musikschule, sowie 11 Kindergärten.
Zudem hat die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert durch die vielen Sportvereine, die nahen Wander- und Radwege der Isarauen und die klaren Badeseen.
Durch die Anbindung Freisings an die Bahnstrecke München-Regensburg und ans S-Bahn-Netz ist München öffentlich schnell zu erreichen (München-Hbf per S-Bahn 40 Min., per Zug 25 Min.), aber auch die Anbindung ans Straßennetz ist ausgezeichnet, denn Freising liegt an der A92 "München-Deggendorf", wodurch schnellste Erreichbarkeit vom Flughafen und auch von München gegeben ist.