Geräumige Maisonette-Wohnung in ruhigster Wohnlage von Schongau

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombi-nation von ruhiger Lage in Gehweite zur Ortsmitte und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen.
Über zwei Etagen, 1. OG und DG in einem Mehrfamilienhaus, erstreckt sich die ca. 90 m² große Wohnung. Die untere Ebene ist modern offen gehalten, d.h. Wohn-, und Essbereich bilden eine Einheit von stattlichen 40 m². Hinzu kommen auf dieser Ebene der Eingangs- / Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die gut ausgestattete Küche, sowie der etwa 7 m² große Südbalkon.
Im Dachgeschoss, das sich über eine angenehm begehbare Treppe erschließt, liegen die 3 Schlaf-räume und das Bad, mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das besondere Flair dieser Immobilie entsteht hauptsächlich durch den großzügigen Wohn,- und Essbereich, was sich besonders gut zeigt, wenn man vom Essplatz aus durch das Wohnzimmer zum Balkon blickt. Dieser liegt auf der Südseite des Hauses, mit Blick in den großen Graten, der, bis auf die Terrassenbereiche der Erdgeschosswohnungen, gemeinschaftliche Nutzung hat.
Die gesamte nutzbare Fläche dieser Wohnung beträgt ca. 100 m² (ohne Dachschrägen-Berechnung).
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung wird frei nach individueller Vereinbarung.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche; Bad mit Wanne, Dusche, Fenster; Gäste-WC; Holzfenster mit Rollos (außer Dachliegefenster); Zentralheizung über Erdgas; Radiatoren mit Thermostatventilen; Süd-Balkon; ca. 8 m² großer Keller; TG-Stellplatz einzeln (d.h. kein Duplexparker)

Lage

Die Kleinstadt Schongau mit ihren gut 12.000 Einwohnern hat ihren Ursprung bereits im 13. Jahrhundert. Sehenswert sind nicht nur der gut einen Kilometer vom Haus entfernt liegende Marienplatz im Zentrum der historischen Altstadt, sondern auch die vollständig erhaltene Stadtmauer mit Wehrgängen und Türmen.
Schongau beeindruck auch durch die gute Infrastruktur: Schulen von Grundschule bis Gymnasium sind vorhanden (die Staufer Grundschule, die Pfaffenwinkel Realschule, und das Welfen-Gymnasium, alle drei nur etwa 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt), dazu 6 Kindergärten unterschiedlicher Träger. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in Schongau ansässig, dazu gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und viele Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung.
Die Entfernung Schongaus zu den Großstädten München (ca. 90 Km) und Augsburg (ca. 65 Km), ist durchaus überschaubar; weitere wichtige Städte in der Nähe sind Landsberg (ca. 25 Km), Füssen am Alpenrand (ca. 35 Km) und Kempten (ca. 45 Km).
Weiterhin liegt Schongau auch an der "Romantischen Straße", einer beliebten Tourismus- und Ferienstraße, die über Landsberg nach Augsburg führt.
Prägend für die ganze Region ist der Lech; er entspringt in den österreichischen Alpen südlich des Ortes Lech, erreicht dann bei Füssen deutsches Gebiet, speist den Forggensee, und fließt anschließend durch die herrliche Voralpenlandschaft, grüßt die Orte Schongau, Landsberg und Augsburg, um seine Wasser dann östlich von Donauwörth bei Marxheim mit der Donau zu vereinen.
Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Schongau unter www.schongau.de.