Geräumige Doppelhaushälfte für 1-2 Familien zwischen München und Augsburg!

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 439 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 439 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952/1967 erwei

Renovierungsjahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 256.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein Doppelhaus in Mering-St.Afra angeboten. Dieses im Jahr 1952 massiv errichtete Haus wurde 1967 um eine komplette Etage aufgestockt.
Das Objekt befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 439 m², welches eine konsequente Süd-Nordausrichtung aufweist. Dadurch sind sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohn-und Schlafzimmern, sowie auf der Erdgeschossterrasse und dem Balkon im Obergeschoss vorhanden. Das Nachbarhaus befindet sich auf der Westseite der Doppelhaushälfte. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Haustür an der Nordseite.
Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils eine in sich abgeschlossene Wohnung. Diese werden über das gemeinsame Treppenhaus erreicht. Je Wohnung gibt es einen kleinen Flur, über den man das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und die Wohnküche erreicht. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier sind 2 größere und ein kleines Zimmer vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss um eine separate Toilette. Im Kellergeschoss sind 4 Räume vorhanden. Die Nutzung verteilt sich auf Waschhaus, 2 x Lagerraum, 1 Öltanklager.
Im Keller befindet sich auch eine Räucherkammer, die bis vor kurzem benutzt wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einzelne Ölöfen je Zimmer, deren Versorgung zentral vom Öltank gesteuert wird. Die Doppelgarage, mit Arbeitsgrube und separatem Werkstattraum komplettiert dieses interessante Angebot. Das Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Es wurden über die Jahre Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt.
Um das Haus auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, sind allerdings einige Investitionen notwendig.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer ca. 22,40 m², Parkettfussboden
- Schlafzimmer ca. 14,50 m², Parkettfussboden
- Wohnküche ca. 13,60 m²
- Bad ca. 4,00 m²
- Flur ca. 3,30 m²
- Terrasse ca. 10,50 m²

Obergeschoss
- Wohnzimmer ca. 22,40 m², Parkettfussboden
- Schlafzimmer ca. 14,50 m², Parkettfussboden
- Wohnküche ca. 13,60 m²
- Bad ca. 4,00 m²
- Flur ca. 3,30 m²
- Balkon ca. 7,00m²

Dachgeschoss
- Wohnzimmer ca. 14,00m²
- Schlafzimmer ca. 10,60m²
- Zimmer ca. 5,70 m²
- WC ca. 2,00 m²

Kellergeschoss
- 4 Räume mit ca. 60 m²
- Räucherofen

Doppelgarage
- ca. 31 m² mit Arbeitsgrube links
- elektr. Torantrieb links
- Werkstatt ca. 11 m²

Lage

Der Markt Mering-St.Afra befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ortskern des ca. 14000 Einwohner zählenden Ortes ist geprägt von der Kirche St. Michael, einer alter Wehranlage und gepflegten Bürgerhäusern. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, es sind unter anderem alle Discounter vertreten, sowie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte sorgen für eine
Vollversorgung und somit für eine sehr gute Lebensqualität. Ebenfalls gibt es eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium. Der Kindergarten/krippe ist ca. 400 m vom Objekt entfernt. Verkehrstechnisch ist Mering-St.Afra sehr gut angebunden. Es liegt direkt an der Hauptbahnstrecke Augsburg-München, mit eigenem Haltepunkt, sowie an der Bundesstraße 2. Dadurch können auch die B17 und die A8 sehr schnell erreicht werden. Über den Bahnhaltepunkt Mering-St.Afra (ca. 1 km entfernt) erreichen Sie München Hbf. in ca. 30 Min. und Augsburg Hbf. in ca. 15 Min.!

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: [email protected].
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241

Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 13,4 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zum Bus: 0.40