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Geräumige DHH mit Garten in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1938 in massiver Bauweise auf einem 500 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 141 m². Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Obergeschoss welches sich in ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer - das auch wieder als Kinderzimmer genutzt werden kann - und ein helles und großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer.
- geräumige Terrasse auf dem 500 m² großen Grundstück
- großzügiger Gartenbereich hinter der Immobilie
- Oberböden überwiegend mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet
- 2008 Austausch der Fenster
- 2008 Erneuerung der Heizungsanlage
- eine Garage und ein Carport sind vorhanden
Lage
Die Lüdenscheider Innenstadt und die umliegenden Straßen bieten eine gute Erreichbarkeit und Anbindung in jeglicher Hinsicht. Fußläufig erreichen Sie u. a. das Stern Center, die Wilhelmstraße, den Lüdenscheider Bahnhof, die Fachhochschule, den Sauerfelder ZOB, sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Bankfilialen, Restaurants und Cafés, die Phänomenta Lüdenscheid, das Gesundheitszentrum Sternplatz 1 sowie die Lüdenscheider Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV liegen nur einige Meter entfernt und bieten eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und umliegende Städte. Die Anbindung zur Autobahnauffahrt A 45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 127,90, Ölheizung, Baujahr: 1938
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 141,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen