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Geräumige 81 m², Balkon und eine eigene Garage in zentraler Lage
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 290,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage im ruhigen Westend.
Sie ist gut geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. Hohe Decken verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme.
Die Einbauküche würde erst vor 5 Jahren eingebaut und mit einem Waschmaschinenanschluss verstehen.
Das moderne Duschbad wurde erst vor kurzem saniert. Schwarze und weiße Fliesen verleihen modernes Ambiente, die Glasdusche wirkt elegant. Der sonnige Südbalkon lädt zu einem gemütlichen Frühstück oder zum Entspannen nach Feierabend ein, mit Blick auf den schönen Garten.
Ihr Fahrzeug können Sie in der vorhandenen Garage (mit elektrischem Rolltor) sicher abstellen und einen Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeiten nutzen.
Die Wohnung eignet sich sowohl gut für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Hochparterre:
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Bürozimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Glasdusche
- Balkon
- Kellerraum
- Garage
Lage
Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg.
Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West - Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto-) Stunde entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert