Geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und großem Bad

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese modern ausgestattete, komfortbetonte Altbauwohnung bietet Wohnfläche und Zimmer zur optimalen Nutzung für eine größere Familie mit bis zu drei Kindern. Sie überzeugt durch ein sehr großes, hochwertig ausgestattetes Bad, eine Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer, und - neben dem Schlafzimmer - zwei separaten Kinderzimmern. - VERMERK: Vor dem Erwerb sollte renoviert bzw. frisch gestrichen werden. Türen sowie der Laminat sind teilweise zu ersetzen. - Fazit: Wer Platz für die eigene Entfaltung sucht, gerne nahe am Zentrum von Wuppertal-Langerfeld wohnen möchte, eine Gartenbenutzung und gute Nachbarschaft schätzt, sollte sich um eine baldige Besichtigung kümmern. Die Treppe bis in das 3. Obergeschoss können wir Ihnen nicht abnehmen, aber dafür genießen Sie dieses "Raumwunder" mit vier großzügigen Zimmern und 110 m² als Ihr neues Zuhause. Die hochwertige Küche ist für 3.000 Euro zusätzlich im Angebot und soll nach Möglichkeit vom Käufer mit übernommen werden.

Der wie ein Werkraum gestaltete und gut ausgebaute Keller hat ca. 10 m² und verfügt über Licht- und Stromanschluss. Das Hausgeld ist mit aktuell 290,- Euro/ Monat sehr moderat. Die Rücklagen für mögliche Instandsetzungen sind mit über 34.000 Euro ausreichend, da teilweise in die Modernisierung von Heizung, Fassade, Dach und Elektrik investiert wurde und laut Eigentümer keine größeren Vorhaben anstehen.

Ausstattungsbeschreibung

Mittlere Ausstattung - aktuell einiger Renovierungsbedarf:

- Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Wohnzimmer,
- Einbauschrank in der Diele,
- Moderne Gasetagenheizung,
- Lärmschutzfenster in allen Räumen,
- Großer Garten zur Mitbenutzung,
- TV-Kabelanschluss,
- Schnelles Internet von Unitiymedia, etc.
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Mehrpreis: 3.000 Euro bei Übernahme).

Parkmöglichkeiten sind an der Straße vor dem Haus stets ausreichend vorhanden.

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.

In der Nähe eines Grüngürtels, nahe der Gegend In der Fleute gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV oder eigenen Fahrzeugen. Gedämpfte Außengeräusche, da im 3. OG gelegen und hochwertige Lärmschutzfenster in allen Räumen. Sehr schöner Gartenblick ins Grüne. Statt Balkon: Der Garten steht zur ständigen Verfügung, mit Gartenhäuschen, Sitz- und Grillgelegenheit sowie einer Kinderschaukel.

Sonstige Angaben

Ideal für eine größere, normalsportliche Familie mit bis zu drei kleineren Kindern. Wohn- und Nutzfläche satt und Wohnen nah zum Zentrum von Wuppertal-Langerfeld sowie nach Schwelm und Wuppertal-Barmen. Renovierungsarbeiten fallen an, sind größtenteils aber schon im angesetzten Kaufpreis berücksichtigt.