Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage der Kurstadt Bad Wörishofen

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1983 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses, in zentrums- und bahnhofsnaher Lage der sympathischen Kurstadt Bad Wörishofen, das nahe der A96 liegt, etwa halben Weges von München nach Lindau.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², alle Zimmer haben gute Größen und praktischen Zuschnitt; vom Wohnzimmer und dem größeren der beiden Schlafzimmer erreicht man den ca. 10 m² großen Balkon.
Die Ausstattung ist ausgezeichnet: Isolierglasfenster in Kunststoff weiß, mit Rollos; Wohnzimmer und die beiden Schlafräume haben erst kürzlich verlegtes Parkett; Küche, Bad, WC haben Fliesenboden, und in der Diele wurde Laminatboden verlegt.
Die ansprechende Einbauküche ist noch recht jung, mit Cerankochfeld-Herd und Backofen, Geschirrspüler, heller Keramik-Spüle und Kühl,- Gefrierkombination.
Zur Wohnung gehören ein etwa 8 m² großer Keller mit eigenem Stromanschluss und ein Stellplatz in der Tiefgarage, direkt über das Treppenhaus aus zu erreichen.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 290,-, inklusive Heizung / Warmwasser, Hausmeister, und Rücklagenzuführung.
Sowohl Haus als auch die Wohnung befinden sich hervorragendem Zustand.
Bitte sehen Sie dazu, wie auch zur Ausstattung, unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist frei zu vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung

Parkett in Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern; Fliesen in Küche, Bad, WC; Laminat in der Diele; Kunststoff-Isolierglasfenster weiß, mit Rollos; neuwertige Einbauküche; Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Stellplatz für die Waschmaschine, Fenster; Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster; Speisekammer mit Fenster; gut nutzbarer Westbalkon; Keller mit eigenem Stromanschluss; TG-Stellplatz normal (d.h. kein Duplexparker)

Lage

Die etwa 15.000 Einwohner zählende Stadt Bad Wörishofen ist ein sympathisches Städtchen, mit dem besonderem Kurstadt-Flair: viele reizende Cafés und Restaurants, Läden und Boutiken, dazu das viele Grün in den Gärten und an den Straßenzügen, vor allem natürlich dem des Kurparks, der u.a. eines der größten Rosarien Deutschlands enthält, mit über 8.000 Rosenstöcken, bei gut 530 Sorten.
Der Name Bad Wörishofen ist untrennbar mit dem des Pfarrers Sebastian Kneipp verbunden, der hier mit seinen für damalige Zeiten bahnbrechenden Erkenntnissen große Heilerfolge erzielte.
Der Ort erhielt am 6. März 1920 das Prädikat "Bad", der Status der Stadt kam 1949 hinzu.
Bad Wörishofen verfügt über mehrere Schulen: die Grundschule und Hauptschule mit Mittlere-Reife-Klassen 7 und 8 und offener Ganztagesschule, eine Wirtschaftsschule, sowie eine Sing- und Musikschule. Die Fachoberschule bietet zwei Zweige, einen für Wirtschaft/Verwaltung/Recht und den zweiten für Soziales. Für den Hotelnachwuchs gibt es die Hotelfachschule. Dazu noch die Sebastian-Kneipp-Schule, für die Ausbildung zum Masseur / medizinischem Bademeister oder Physiotherapeut.
Ideal zur Freizeitgestaltung sind die im Mai 2004 eröffnete Therme mit Südsee-Flair, und der nahe gelegene Skyline-Park an der A96, mit über 50 Attraktionen.
Auch sonst bietet Bad Wörishofen eine umfangreiche sportliche Palette: ein Freibad, 22 Tennisplätze, das Thermalbad, ein Hallen-Eisstadion, zwei 18-Loch-Golfplätze, zahlreiche öffentliche Sportanlagen, von Eisstockschießen bis Basketball.
Bad Wörishofen verfügt auch über beste Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr:
Mit der Bahn: Anbindung über die Bahnstrecke Türkheim - Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe - Memmingen. Es bestehen Direktverbindungen zum ICE am Augsburger Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht.
Mit dem Auto: Autobahn A96 München - Lindau, über die nahe Auffahrt 'Bad Wörishofen'; Fahrzeit nach München etwa 45 Minuten, nach Lindau eine Stunde.
Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen in etwa 40 km Entfernung sowie der Flughafen München, eine gute Autostunde entfernt.