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***GERADE VERKAUFT***TRAUMLAGE am RMD-KANAL ! Geräumiges Einfamlien-/Zweifamilienhaus mit Garage

Preis: 485.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 27 September, 5:51
Aufrufe: 0
ID: n10a8Wmy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 622 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: HEIZÖL

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das hier von uns angebotene, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1977 von der in Erlangen ansässigen Baufirma Fritz Gumprecht KG zunächst als Einfamilienhaus mit einer erdgeschossigen Wohnfläche von ca. 110 m² erstellt.
Im Jahr 1982 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses, hierbei entstand eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Westbalkon und einer Wohnfläche von ca. 70 m².

Wir weisen darauf hin, dass sich das Haus insgesamt in einem sanierungs-/ renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Lage

Absolut ruhige und daher sehr beliebte Wohnlage im Erlanger Stadteil Frauenaurach.
Die Heerfleckenstrasse ist in diesem Bereich eine reine Anliegerstrasse ("Stichstrasse") ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Besichtigungstermine:
Da wir über einen Schlüssel zu diesem Objekt verfügen sind wir bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen relativ flexibel.

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