Gera - City: Wohn - und Geschäftshaus City 1A-Lage zu verkaufen

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 985 m²

Grundstück: ca. 1182 m²

EDV-Verkablung, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 985 m²

Grundstück: ca. 1182 m²

Etagenzahl: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn - und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage. Es liegt straßenseitig gegenüber des City-Einkaufszentrums Gera Arcaden das auf einer Fläche von 30.000 m² errichtet wurde. Ein Warenhaus mit Dutzenden kleineren Geschäften, Büros und Gastronomie die das gesamte Innenstadtensemble ergänzen.

Im Jahr 1995 wurde das Wohn - und Geschäftshaus einer Komplettsanierung unterzogen. Es befinden sich im Haus 5 geräumige Büroeinheiten mit jeweils getrennten WC-Einheiten. Der DG-Bereich ist als Wohnung mit 106 m² ausgebaut und verfügt über 2 Terrassen. Das Wohn - und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Zu jeder Einheit im Haus gehört ein Kellerabteil.

Im kleinen Innenhof ist ein Stellplatz für die Restmüllbehälter vorhanden. Die Heizung des Hauses wird betrieben mit einer im Keller befindlichen zentralen Gasheizung welche im Jahr 2013 modernisiert wurde.

Im Jahr 2013 wurde u.a. die Fassade im Lichthof und Innenhof neu verputzt und malermäßig instandgesetzt.

Des Weiteren sind in zwei Büroetagen neue Büroauslegware in 2014/2015 verlegt sowie im Treppenhaus alle Sicherheitsleuchten für Fluchtwege (Fluchtweg Piktogrammleuchten) neu installiert worden.

- Derzeit ist das Objekt nicht voll vermietet.
- Mieteinnahmen p.a. 30.096,00 € mit 5 Mietparteien.
- Zustand: saniert
- Komplettsanierung der Liegenschaft erfolgte 1995

Käuferprovision 5,76% + MwST

Zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir übersenden Ihnen gern weitere Unterlagen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen zur Verfügung. Sie können uns erreichen unter 0365 800 49 37 oder www.kare-immobilien.de

Lage

Gera eine jahrhundertealte ostthüringische Residenzstadt mit modernem Antlitz liegt im Tal der Weißen Elster und ist Wohnort für 95.000 Einwohner. Der Standort ist besonders für Investoren interessant, da er im Dreieck Jena / Weimar, Leipzig / Halle und Dresden / Chemnitz liegt. Die Nähe der BAB A4/A9 mit dem Hermsdorfer Kreuz bietet eine ideale Verkehrsdrehscheibe. Die reichhaltige gut sanierte Villenarchitektur aus der Gründerzeit bietet ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten in Gera.

Das Objekt befindet sich in Gera der City von Gera, rd.400 m vom Fluss Die weiße Elster entfernt. Die Hainstraße ist als Zufahrtstrasse zu zahlreichen Einkaufs- möglichkeiten gut ausgebaut. Die zentrale Umsteigestelle für die Geraer Straßenbahn und Busverkehr ist fussläufig in 1 Minute erreichbar.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Janos Fröhlich,Hainstr.1 in 07545 Gera,Tel.0365 800 49 37, Fax.0365 800 49 38 E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Janos Fröhlich,Hainstr.1 in 07545 Gera,Fax.0365 800 49 38 E-Mail [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/ erhalten am (*)_________________________________________________
- Name des/der Verbraucher(s)_________________________________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s)_________________________________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)________________________
- Datum____________________________________________
(*) Unzutreffendes streichen